Waalstraat 7

Royale twee-onder-een-kapwoning met garage en een zonnige tuin op het zuiden. De ligging is gunstig nabij een grote supermarkt en het Burg. Feitsmapark. Met de fiets ben je zó in het gezellige centrum met leuke winkels en diverse horeca. Het interieur van de woning verdient een goede update en biedt een uitstekende kans om deze tweekapper geheel naar eigen smaak af te werken. Oplevering kan spoedig.

Begane grond
Ruime entree met toegang tot de meterkast, een garderobekast, de trapkast en het toilet. Aansluitend zijn ook de keuken en de woonkamer toegankelijk. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn behangen. Het toilet is grotendeels betegeld en ingericht met een duobloc toilet en een fonteintje.

Ruime en lichte doorzonkamer met veel lichtinval door de grote ramen aan weerszijden van de kamer. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn behangen. Het plafond is voorzien van spuitwerk met een sierlijst.

De keuken is ingericht met een eenvoudig, nostalgisch keukenblok met bovenkastjes en een Piet Zwart uitstraling. De keuken is gedateerd en bevat geen apparatuur. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden wit betegeld. De achterdeur geeft toegang tot de tuin. Verder bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De afwerking is met vloerbedekking en behang.

Slaapkamer 1, achterzijde: royale hoofdslaapkamer met volop lichtinval door de ligging op het zuiden. De afwerking is met vloerbedekking, behang en een gipsplafond.
Slaapkamer 2, voorzijde: eveneens een ruime kamer met vloerbedekking, behang en een gipsplafond.
Slaapkamer 3, achterzijde: heerlijk zonnige kamer door de ligging op het zuiden. Ook hier is de afwerking met vloerbedekking en behang.

De badkamer is nostalgisch met de gebloemde siertegels. Het sanitair omvat een ligbad met douchegelegenheid, een duobloc toilet en een dubbele wastafel met spiegel en verlichting. Er is verwarming en mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
De voorzolder geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie en het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Slaapkamer 4: eveneens voorzien van een dakraam. De afwerking is middels vinyl op de vloer en deels muurverf. De houten balkenconstructie is mooi zichtbaar gebleven.

Tuin
De achtertuin is ideaal gericht op het zuidwesten en is circa 11 meter diep. Momenteel is de tuin enigszins verwilderd, maar hier is een heerlijke tuin te realiseren met bijvoorbeeld naast de garage een grote overkapping. Naast de woning bevindt zich de oprit naar de garage.

Garage
- de stenen garage meet ca. 6.07 x 2.79 m.
- de garage is uitgerust met elektra

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld middels een Vaillant HR100 cv-installatie, bouwjaar onbekend
- beganegrondvloer en verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton
- kozijnen zijn uitgevoerd in hout
- Energielabel F

Oplevering
- kan spoedig