Waardgracht 100

Charmante Hofjeswoning aan Gracht; in het Hart van Leiden

Een prachtige hedendaagse hofjeswoning gelegen in het bruisende centrum van Leiden. Deze sfeervolle gezinswoning aan een kleine gracht in de Havenwijk, biedt een unieke combinatie van ruimtelijk comfort en rust op een ideale locatie.

Gelegen aan de schilderachtige Singelroute, geniet u hier van een groene omgeving met het levendige Ankerpark op slechts een steenworp afstand. Voor gezinnen ligt speeltuin ‘De Doorbraak’ op slechts 2 minuten lopen en met een ligplaatsvergunning kan een boot voor de deur werkelijkheid worden.

De woning beschikt over een praktische en lichte indeling:

Midden in de Stad en toch een ‘Achterom’:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet, trap en toegang tot woonkamer. Een ruime woon- en eetkeuken en lichte woonkamer. De binnentuin is te bereiken via de keuken en gelegen op het zuidwesten en is een beschutte, zonnige plek.

Verrassend Ruimtelijk:
Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, waarvan één met een aangrenzend balkon op
Zuidoostelijke ligging. De hoofdslaapkamer heeft een aangrenzende studie- of kinderkamer. Op deze verdieping bevindt zich een ruime badkamer met inloopdouche en ligbad.

Onder de Nok:
Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers, vaste kast op de gang en extra opbergruimte.

Royale Opslagruimte:
Dubbele berging: CV ketel bevindt zich in de aangrenzende berging (3,2m2), daarnaast is er nog een ruime aparte box (5,7m2).

Bijzonderheden:
• Erfpachtcanon afgekocht tot december 2056
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2022)
• Grotendeels dubbelglas
• Energielabel C
• Parkeervergunning biedt toegang tot parkeergarage Meelfabriek
• Woning ligt in complex van woningbouwvereniging Ons Doel met geplande renovatie voor 2026. (Gedeelte reeds voltooid).
• Oplevering: In overleg



Geïnteresseerd? Neem contact op met Makelaarsland voor het plannen van een bezichtiging.