Wageningseberg 58

ENERGIELABEL A, gasvrij (en de gasmeter is verwijderd) drie kamerappartement met moderne keuken en badkamer is beschikbaar!

Wat ontzettend leuk en passend bij deze tijden. Het appartement is door de huidige eigenaar gasvrij gemaakt. Koken/verwarming en warm water gaat allemaal elektrisch. Er is de afgelopen jaren gekozen voor het plaatsen van een warmtepompboiler en verwarmen middels warmtepanelen (infrarood) en een airconditioning welke ook verwamt. De keuken is in 2020 vervangen waarbij er gekozen is voor inductie. Het balkon op het westen maakt verder dit appartement helemaal af!

Locatie
Lunetten is een wijk die perfect in balans is - omgeven door de natuur en toch dicht bij alle stadsvoorzieningen. Het prachtige Beatrixpark ligt op steenworp afstand en nodigt uit tot heerlijke wandelingen, picknicks en ontspanning in de buitenlucht. Geniet van de rustige straten, omringd door bomen en groen, terwijl je profiteert van de nabijheid van scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen. Lunetten biedt het beste van twee werelden - een rustige omgeving en toch uitstekende bereikbaarheid. Met het treinstation Utrecht Lunetten op loopafstand, ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Utrecht. Daarnaast bieden de nabijgelegen snelwegen en busverbindingen gemakkelijke toegang tot andere delen van Nederland.

Via de gezamenlijk entree komt u in het appartementencomplex met toegang met de lift en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Aan de achterkant van het complex is de voordeur van het appartement bereikbaar.
De hal bij binnenkomst geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de Wageningseberg en geeft zicht op de groene wal. Aan de woonkamer is het balkon geplaats welke gericht is op het Westen (middag- en avondzon).
In de woonkamer is ook de jonge keuken geplaatst (2020) met diverse inbouw apparatuur. De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en bieden beide meer dan genoeg ruimte. De badkamer is modern, bevat een ligbad met douche, fraai wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. In het appartement is verder een separate toiletruimte en de technische ruimte.

In de kelder van het complex is er verder nog een eigen berging voor stalling van fietsen en spullen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 70 m²;
- Bouwjaar 1992;
- Goed geïsoleerd en gasvrij appartement
- Verwarming door middel van Airconditioning (tevens verwarming) en infrarood/warmtepanelen (beide van 2022). Warm water middels een elektrische boiler (2023).
- Energielabel A;
- Actieve VvE (financieel gezond en geen onderhoudsachterstand), servicekosten bedragen € 200.- per maand;
- Gratis parkeergelegenheid rondom het appartement;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering in overleg!

ENERGY CERTIFICATE A, gas-free (and the gas meter has been removed) three-room apartment with modern kitchen and bathroom is available!

How very nice and fitting for these times. The apartment has been made gas-free by the current owner. Cooking/heating and hot water are all electric. In recent years, it has been decided to install a heat pump boiler and heating by means of heat panels (infrared) and air conditioning that also heats. The kitchen was replaced in 2020, opting for induction. The balcony on the west completes this apartment!

Location
Lunetten is a neighborhood that is perfectly balanced - surrounded by nature yet close to all city amenities. The beautiful Beatrix Park is a stone's throw away and invites you to enjoy wonderful walks, picnics and relaxation in the open air. Enjoy the quiet streets surrounded by trees and greenery, while benefiting from the proximity of schools, shops, sports facilities and health facilities. Lunetten offers the best of both worlds - a peaceful environment yet excellent accessibility. With the Utrecht Lunetten train station within walking distance, you can be in the bustling city center of Utrecht within minutes. In addition, the nearby highways and bus connections provide easy access to other parts of the Netherlands.

Through the joint entrance you enter the apartment complex with access by elevator and stairs to the first floor.

First floor:

The front door of the apartment is accessible at the back of the complex.
The entrance hall gives access to all rooms. The living room is located on the Wageningseberg and offers a view of the green wall. The balcony is located at the living room and is oriented to the West (afternoon and evening sun).
The young kitchen (2020) with various built-in appliances has also been placed in the living room. The two bedrooms are located at the rear of the apartment and both offer more than enough space. The bathroom is modern, contains a bath with shower, beautiful washbasin and the space for the washing machine and dryer. The apartment also has a separate toilet room and the technical room.

In the basement of the complex there is also a private storage room for storing bicycles and belongings.

Particularities:
- Living area approx. 70 m²;
- Year of construction 1992;
- Well insulated and gas-free apartment
- Heating through air conditioning (also heating) and infrared / heat panels (both from 2022). Hot water through an electric boiler (2023).
- Energy label A;
- Active VvE (financially sound and no maintenance arrears), service costs are € 200 per month;
- Free parking around the apartment;
- Annual lease payments have been bought off in perpetuity;
- Transfer date to be discussed.