Wagnerlaan 15

Indeling:

Begane grond
Doordat voor de voormalige garage een extra hal is aangebouwd is de entree royaal te noemen. Er is een hal met trapopgang, toilet en meterkast. De voormalige garage is momenteel in gebruik als slaapkamer maar omdat er geen raam in zit (kan eenvoudig gerealiseerd worden) is het meer een flinke hobbyruimte. Deze ruimte kan desgewenst ook weer terug in gebruik genomen worden als garage. Ook is deze ruimte uitstekend geschikt voor een kantoor of salon aan huis. Aan deze ruimte grenst een bijkeuken en een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel.
De woonkamer is aan de voorkant gesitueerd. Hier ervaart u veel ruimte en daglicht door de vele raampartijen en de serre. De open keuken is eenvoudig uitgevoerd. Er is geen inbouwapparatuur.
Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken is er toegang tot een grote tuinkamer, die bijvoorbeeld dienst kan doen als speel-, studeer- en of werkruimte.

1e verdieping:
De 1e verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning. Deze kamer is ca. 4.95 x 3.80. Van origine waren dit 2 slaapkamers. Eventueel kan deze kamer weer worden opgesplitst, zodat er 2 slaapkamers aan de voorzijde ontstaan. De slaapkamer aan de achterkant is met ca. 3.00 x 4.90 m ook mooi van formaat. Vanuit de beide slaapkamers is er toegang tot het serrebalkon. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Op de overloop is een kleine pantry met aanrecht. Vanaf de overloop is er toegang tot het dakterras van ca. 16 m2 en de technische ruimte. De slaapkamer is ca 15m2. Aan deze slaapkamer grenst een badkamer-en-suite met douche, wastafel en toilet.

Tuin:
De voortuin is ruim opgezet. De royale oprit maakt het parkeren van meerdere auto's mogelijk. Achter het huis ligt, een op het zuidoosten georiënteerde tuin. U heeft een heerlijke bezonning en optimale privacy, maar ook de mogelijkheid om de schaduw op te zoeken. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en heeft een natuurlijke uitstraling. Vanuit uw achtertuin heeft u toegang tot een gemeenschappelijke tuin. Van deze gemeenschappelijke binnentuin wordt u voor 1/16 deel eigenaar. Er staan o.a. diverse fruitbomen en er zijn bankjes. Verder is er een grote vijver met een terras en steiger. Deze tuin is voor gemeenschappelijk gebruik en alleen toegankelijk voor de aanwonende eigenaren. Het onderhoud van deze gezamenlijk tuin wordt uitbesteed. Hiervoor is een Vereniging van Eigenaren waarvoor de contributie € 150,-- per jaar bedraagt.

Bijzonderheden/ samenvatting
-Een zeer royale duurzaam gebouwde woning met eigen parkeerplaats en ruime voortuin;
-Biedt de mogelijkheid tot kantoor of salon aan huis.
-Veel lichtinval in de woning, door grote raampartijen in de ruimtes;
-Grote woonkamer en drie ruime slaapkamers, met een mogelijkheid tot een 4e;
-Een fijne serre en tuinkamer op de begane grond;
-Unieke locatie. Aan een rustige straat en alle voorzieningen dichtbij.
-Zeer goede bereikbaarheid (NS station en A58).
-Veel privacy. Achtertuin met een achterom, gelegen op het zuidoosten.
-Energielabel A. De woning is geheel geïsoleerd en wordt verwarmd met wand- en vloerverwarming. Zonnepanelen en warmwater door een zonneboiler.
-Een goed onderhouden huis. Bouwjaar: 1999. Woonoppervlakte: 197 m², Inhoud: 668 m³. Perceeloppervlakte: 498 m² (+ 1/16 deel eigenaar van de gezamenlijke binnentuin van ± 1.100m2).

Bent u op zoek naar een verrassend ruime, energiezuinige woning aan een rustige straat in een groene woonomgeving? Dan zal deze royale woning vast en zeker aan uw woonwensen voldoen.

Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van dit bijzondere huis.

Oplevering in onderling overleg.