Walburg 19

MAASTRICHT
Vraagprijs
€ 489.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1970
Kamers
6
Slaapkamers
5
Woonopp.
132 m²
Energielabel
A+

Interesse in deze woning?

Rillow Makelaardij

fhpprf#evyybj.ay
085-30 30 710

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

[In English Below]

Locatie:
Het huis is gelegen in het noordoosten van Maastricht in de geliefde wijk Amby en is omgeven door veel groen. Een rustige omgeving met op loopafstand een eigen winkelcentrum, supermarkt, fitness, horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven (o.a. hockey en voetbal). Uitvalswegen naar de A2 en de A79 zijn binnen direct bereik. Amby is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en op de fiets bent u zo in hartje Maastricht! De Basisschool Amby ligt om de hoek en de Internationale school (UWC) ligt op loopafstand. Kortom, maakt dit Amby een mooie aantrekkelijke omgeving om in te wonen.

-----------
Voor het aanvragen van een bezichtiging vragen wij u om deze via deze website aan te vragen.
-----------

Woning:
De woning heeft energielabel A+ en heeft op de levensloopbestendige begane grond - een woonkamer, wc, open keuken, een slaapkamer/kantoor, een tuin op het zuiden en een garage met electrische garagedeur.
Op de eerste verdieping 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, een badkamer en een aparte wc. Op de bovenste verdieping een grote slaapkamer/werkkamer met voorbereiding voor toilet en/of douche/bad.
De woning heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid voor de auto. Parkeren voor de deur is tevens mogelijk en is gratis.

Het betreft een compleet vernieuwde moderne twee-onder-een-kapwoning met Energielabel A+, welke volledig voldoet aan de kwaliteitseisen en woonnormen van 2024.
Deze vernieuwingen (2023/2024) zijn o.a..:
Wooncomfort:
-Volledig nieuwe badkamer met dubbele wasbak, vrijstaand bad en rainshower
-Volledig nieuwe keuken (Sijben Keukens) met kookeiland
-Nieuwe volledig geïsoleerde aanbouw (slaapkamer/werkkamer) op de beneden verdieping
-Nieuwe visgraat houten laminaat vloeren (drempelloos) in alle ruimtes op de beneden verdieping, inclusief trap
-Nieuwe houten laminaat vloeren (drempelloos) op de eerste en tweede verdieping
-Nieuwe vloerverwarming op zowel beneden verdieping als eerste verdieping
-Volledig nieuwe tuin met nieuwe houten schuttingen, tuinbestrating, tuinverlichting, speelgras en tuin overkapping met zowel water aan- en afvoer als electriciteit.
-Aan de tuinzijde een electrisch zonnescherm met knikarmen (ca. 5x3m).
-Snelle glasvezel internet aansluiting (KPN 1000Mbit/sec)
-Iedere ruimte is voorzien van een S-FTP CAT 7 netwerk kabel aansluiting

Verduurzaming - energielabel A+:
-Nieuwe kozijnen met HR+++ Triple glas in het gehele huis (enkel de ramen van het dakkapel zijn HR++ dubbel-glas)
-Nieuwe dak isolatie
-Nieuwe vloer isolatie
-Nieuwe spouwmuur isolatie
-Nieuwe AEG 405wp Full Black9 zonnepanelen 11 stuks

Electra:
-Nieuwe Hager meterkast - 14 groepen, inclusief 2 groepen krachtstroom
-Volledig nieuwe electra bekabeling, schakelmateriaal en verlichting
-Voorbereiding 16 ampère laadpaal voor een elektrische auto
-Voorbereiding warmtepomp boiler

Casco:
-Volledig nieuwe waterleidingen en armaturen
-Nieuwe gasaansluiting
-Nieuwe plafonds
-Alle muren en plafonds zijn nieuw gestukt
-Nieuw schilderwerk
-Zinken regenpijpen voor en achter aan het huis
-Nieuwe nokpannen (vochtegulatie isolatie)
-Nieuw dakbeschot huis
-Nieuw dak garage en aanbouw met isolatie en nieuw dakleer
-Voorbereiding toilet en bad aansluiting 2e verdieping

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst via de hal, welke toegang geeft tot de keuken (ca. 12m2), de doorzon-woonkamer (ca. 31m2), het toilet met mechanische ventilatie en de meterkast (14 groepen). De open keuken is voorzien van een AEG vaatwasser, AEG Combi magnetron oven, geïntegreerde koelkast met diepvries, een 4-pits elektrische Elica inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en ruime bergkasten. De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer, keuken en aanbouw. De begane grond is voorzien van een visgraat laminaat houten vloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, aparte wc en trap naar de bovenste verdieping. De ruime badkamer (ca. 9 m2) is uitgerust met een vrijstaand bad, rain shower, dubbele wastafel met grote ronde spiegel inclusief verlichting. De eerste verdieping is voorzien van een laminaat houten vloer en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels trap bereikbare slaapkamer/werkkamer met een nokhoogte van 1,9m met cv-ketel (2019 huur).

Kortom, een heerlijke instapklare woning om zorgeloos van te genieten.

=======================================================================

[ENGLISH]
The house has Energy Label A+ and is located in the northeast of Maastricht in the popular district 'Amby' and is surrounded by lots of greenery. A quiet area with its own shopping center, supermarket, fitness, catering establishments and a rich club life (including hockey and football) within walking distance. Roads to the highway A2 and A79 are within immediate reach. Amby is very easily accessible by public transport, and you can easily reach the heart of Maastricht by bike! Amby's Primary School is around the corner and the International School (UWC) is within walking distance. In short, this makes Amby a beautiful attractive environment to live in.
Layout:
On the ground floor, the house has a living room, toilet, open kitchen, a bedroom/office, a garden, and a garage with electric garage door.
On the first floor, 4 rooms, 3 of which are bedrooms, a bathroom and a separate toilet.
On the top floor a large bedroom/office with preparation for an extra toilet and/or shower/bath.
The house has its own driveway with parking for the car. Parking in front of the door is also possible and is free.

This is a completely renovated modern semi-detached house with Energy Label A+, which fully meets the quality requirements and living standards of 2024.
These innovations (2023/2024) include:
Living comfort:
- Completely new bathroom with double sink, freestanding bath and rain shower
- Completely new kitchen (Sijben Keukens) with cooking island
- New fully insulated extension (bedroom/office) on the ground floor
- New herringbone wooden laminate floors (barrier-free) in all rooms on the ground floor, including stairs
- New wooden laminate floors (barrier-free) on the first and second floors
- New underfloor heating on both the ground floor and the first floor
- Completely new garden with new wooden fences, garden paving, garden lighting, play grass and garden canopy with water supply and drainage as well as electricity.
- On the garden side an electric sunshade with folding arms (approx. 5x3m).
- Fast fiber optic internet connection (KPN 1000Mbit/sec)
- Each room is equipped with an S-FTP CAT 7 network cable connection
Sustainability - energy label A+:
- New window frames with HR+++ Triple glazing throughout the house (only the windows of the dormer window are HR++ double glazing)
- New roof insulation
- New floor insulation
- New cavity wall insulation
- New AEG 405wp Full Black9 solar panels 11 pieces
Electricity:
- New Hager fuse box - 14 groups, including 2 groups of power current
- Completely new electrical cabling, switching material and lighting
- Preparation of a 16 amp charging station for an electric car
- Preparation of heat pump boiler
Shell:
- Completely new water pipes and fixtures
- New gas connection
- New ceilings
- All walls and ceilings have been newly plastered
- New paintwork
- Zinc downspouts at the front and back of the house
- New ridge tiles (moisture regulation insulation)
- New roof boarding house
- New garage roof and extension with insulation and new roofing felt
- Preparation of toilet and bath connection on the top floor
Layout
Ground floor:
Entry through the hall, which gives access to the kitchen (approx. 12m2), the sunny living room (approx. 31m2), the toilet with mechanical ventilation and the fuse box (14 groups). The open kitchen is equipped spacious storage cupboards, an AEG dishwasher, AEG Combi microwave oven, integrated refrigerator with freezer, a 4-burner electric Elica induction hob with built-in extractor. The garden is accessible from the living room, kitchen, and extension. The ground floor has a herringbone laminate wooden floor and underfloor heating.
First floor:
Landing with access to 3 bedrooms, bathroom, separate toilet, and stairs to the top floor. The spacious bathroom (approx. 9 m2) is equipped with a freestanding bath, rain shower, double sink with a large round mirror including lighting. The first floor has a laminate wooden floor and underfloor heating.
Second floor:
Bedroom/office accessible via stairs with a ridge height of 1.9 m with central heating boiler (2019 rent).
In short, a w

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1970
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
redelijk

Tuin

Type
achtertuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
zuid
Oppervlakte
100 m²

Woonhuis

Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Woonopp.
132 m²
Inhoud
515 m³
Perceelopp.
243 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Energie

Energie label
A+
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto

Berging

Type
aangebouwd hout

Foto's

Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19
Walburg 19

Kaart

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten