Walenburg 30

Ruime, instapklare woning in een rustige buurt van Alphen aan den Rijn

Welkom op de Walenburg 30, een goed onderhouden maisonnettewoning binnen een kindvriendelijke wijk in Alphen aan den Rijn. De instapklare woning biedt een lichte woonkamer met uitzicht op groen, twee fijne slaapkamers inclusief inloopkast, een royaal balkon op het noordwesten en een zeer ruime schuur.

En dat alles gelegen in een rustige buurt met meer dan genoeg openbare parkeergelegenheid op korte afstand van zowel het winkelcentrum de Herenhof als de Ridderhof met verder op loopafstand diverse parken, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. Ook de uitvalswegen naar Amsterdam en Rotterdam/Den Haag zijn goed bereikbaar.

Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u alvast een indruk van de indeling:

Begane grond:
Via de poort bereikt u de entree van het gebouw met hier brievenbussen en de bergingen. Bij entree van het gebouw een verzorgde gemeenschappelijke entree voor u en drie buren met meterkasten en toegang tot de woningen.

Eerste verdieping:
Ruime hal met toilet inclusief fonteintje, een bergruimte en garderobe. Vanuit de hal bereikt u tevens de lichte woonkamer met toegang tot het grote terras met goede zonligging op het noordwesten. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met sfeervolle hoekopstelling.

Tweede verdieping:
Overloop, badkamer en toegang tot de twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eén van de slaapkamers beschikt over een grote (hoogwaardig houten) inloopkast.

De afgelopen jaren zijn de actieve VvE (bijdrage € 157/maand), de gemeente en bewoner bezig geweest met diverse duurzaamheidsprojecten, zoals:
- het vernieuwen van het dak met betere isolatie inclusief valbescherming (2023);
- het vervangen van de voordeur en de kozijnen voor kunststof met HR+++ beglazing (2024);
- de riolering en bestrating zijn in 2022 aangepakt, waarmee nu ook meerdere elektrische laadpalen in de straat staan;
- in de woning is een nieuwe (hybride) Cv-ketel geïnstalleerd in 2023;
- de meterkast is in 2023 volledig vernieuwd;
- In 2025 is de mechanische ventilatie nog helemaal vervangen.

Bijzonderheden:
- Instapklare bovenwoning;
- Licht, ruim en comfortabel;
- Grote raampartijen en openslaande terrasdeuren;
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas (2024);
- De woning beschikt over een energielabel B;
- Twee ruime slaapkamers, inclusief hoogwaardige (houten) inloopkast;
- Royaal terras met uitzicht op groen;
- Zeer ruime schuur;
- Rustige buurt;
- Meer dan voldoende parkeergelegenheid;
- Voorzieningen als supermarkten, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik.

Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek waarom dit de ideale plek is om uw nieuwe thuis te maken!

Bieden vanaf € 325.000,--