Wallestein 42

Deze prachtig onderhouden tussenwoning in Loenen aan de Vecht, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, biedt optimale leefruimte met een functionele indeling. De open ruimte op de begane grond, voorzien van een brede raampartij, zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De woonkamer, met uitzicht op de goed onderhouden achtertuin op het zuidwesten, is perfect voor ontspanning en familiebijeenkomsten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime berging naast een eigen oprit met carport, inclusief een laadpaal voor elektrische auto's. Daarnaast is de woning uitgerust met 14 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023), wat bijdraagt aan de energiezuinigheid (energielabel A).

Deze gezinsvriendelijke woning ligt in een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan de veiligheid en rust in de omgeving. Midden in de straat is een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen. De in 2023 gerenoveerde achtertuin met nieuwe schuttingen aan beide zijden biedt een ruim uitzicht op de groene omgeving, wat een gevoel van privacy en verbinding met de natuur creëert.

Deze woning combineert functionaliteit met comfort en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilig, ruim en energiezuinig huis in een sfeervolle en kindvriendelijke omgeving.

Indeling

Begane grond:
Via een ruime entree betreedt u de woning, met toegang tot de meterkast, een modern toilet met fonteintje en een garderobe, afgesloten met een stalen taatsdeur (2021). De begane grond heeft een open indeling met een luxe keuken aan de voorzijde, uitgerust met een kookeiland en bar, een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, extra combi-oven, wijnkoeler en een Amerikaanse koelkast. Een grote glazen pui zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met sfeervolle open haard en schuifpui naar de zonnige achtertuin. De vloer is bedekt met hoogwaardig PVC (2021). Via de op maat gemaakte stalen trap met eikenhouten treden (2021) bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van moderne airconditioning (2024, wifi-gestuurd), en de hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. De badkamer is onlangs vernieuwd (2021) en voorzien van een dubbele wastafel, tweede toilet en douche.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap, die recent geschilderd en bekleed is, bereikt u de voorzolder met CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één is ingericht als werkkamer met ingebouwde kasten en veel bergruimte. Ook hier vindt u een slaapkamer met airconditioning (2024, wifi-gestuurd).

Tuin:
De woning beschikt over een eigen oprit met carport en laadpaal, en een stenen berging. De beschutte tuin op het zuidwesten biedt veel privacy en zon.

Kenmerken en bijzonderheden:

- Volledig voorzien van dubbel glas en onderhoudsvrije kozijnen
- Gevelbekleding vervangen in 2017
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (2023)
- Energielabel A
- CV-combiketel (Nefit Proline, 2016)
- 14 zonnepanelen genereren circa 4,5 MWh per jaar

Ligging:

- Loosdrechtse Plassen op fietsafstand
- Onder de rook van Amsterdam
- Binnen enkele minuten op de snelweg Amsterdam-Utrecht
- Veel voorzieningen in de omgeving
- Snel leverbaar
- Basisschool op slechts 500 meter
- Supermarkt op 5 minuten fietsen
- De Vecht op ca. 250 meter afstand, ideaal om te zwemmen, varen of suppen

Deze woning biedt een unieke kans om comfortabel en energiezuinig te wonen in een geliefde en kindvriendelijke omgeving