Washingtondreef 121

Washingtondreef 121 – Utrecht | Instapklaar 3-kamerappartement met balkon op het zuiden en groen om de hoek

Ben je op zoek naar een energiezuinig, instapklaar appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon, veel rust én natuur in de buurt, maar ook met alle faciliteiten en het centrum van Utrecht binnen handbereik? Dan is dit afgewerkte appartement aan de Washingtondreef 121 wellicht jouw nieuwe thuis.

Ideale locatie:
De woning ligt op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de rustige, groene noordkant van Utrecht. Je geniet hier van een fijne leefomgeving, met groen uitzicht, geen directe bovenburen en genoeg gratis parkeergelegenheid voor de deur. Binnen enkele minuten ben je met de voet bij de supermarkt, verschillende sportscholen of stap je op de bus. Het centrum ligt op 15 minuten fietsafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, zo zit je binnen enkele minuten op de ring.

Groene omgeving:
De directe omgeving is opvallend groen. Op steenworp afstand vind je het Gagelbos en het uitgestrekte Noorderpark Ruigenhoek. Perfect voor een wandeling, hardlooprondje of picknick in het groen. Ook de Maarsseveense Plassen en de Vecht liggen op slechts vijf minuten fietsen, ideaal voor een frisse duik of een ontspannen middag aan het water. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien diverse forten en gezellige horecagelegenheden met sfeervolle terrassen.

Goed onderhouden en energievriendelijk:
Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE. In 2016 is de woning grondig gemoderniseerd: zo zijn de keuken, badkamer, het toilet, de CV-ketel, meterkast en elektra vernieuwd. In 2024 is daar nog een flinke upgrade bij gekomen met kunststof kozijnen met HR++ glas, draai-/kiepramen, een volledig opnieuw geschilderde buitenzijde en een gecoat balkon en galerij. Dankzij deze ingrepen is het appartement uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten.

Indeling:
Via de hal kom je binnen in de royale woonkamer van ruim 30m2 die doorloopt in een open keuken. De keuken is vergroot doordat de tussenmuur is verwijderd en is voorzien van een 6-pits gasfornuis. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op; door de ligging op het zuidoosten is het een heerlijke plek voor een kop koffie of een borrel in de zon. Het balkon is voorzien van zonwering, kunstgras, een bank en balkonbar. De tussenhal geeft toegang tot het separate toilet en de moderne badkamer met regendouche, wastafelmeubel, spiegelkast, een nis voor handdoeken, vaste zeepdispensers en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met veel lichtinval. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer met washok. Ideaal als tweede slaapkamer, hobbykamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Op de begane grond is er een eigen eigen berging van ca. 6 m² voor fietsen en extra opslag.

Technische gegevens:
- Energielabel A, dus energiezuinig en goed geïsoleerd
- Verwarming en warm water via Remeha Avanta combiketel (2016)
- HR++ dubbele beglazing in kunststof kozijnen (2024)
- Elektrische installatie vernieuwd in 2016 (3 groepen, waarvan 2 met aardlekschakelaar)
- Vanaf deze zomer glasvezelaansluiting
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 209,- per maand
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

Dit goed onderhouden appartement is ideaal voor wie comfortabel wil wonen met zowel de stad als de natuur binnen handbereik. Kom gerust langs en ervaar zelf de ruimte, rust en het gemak van deze fijne plek.