Welnastraat 15

English Below!!

Welnastraat 15, 1096 GJ Amsterdam Omval/Overamstel

Aantrekkelijk licht studio appartement van 28 m² met Frans balkon. Voor degene die op zoek is naar een kleine veilige woning op een centrale locatie met alle gemakken binnen handbereik is deze studio in "Villa Mokum" nabij de Amstel een unieke kans.

Omgeving:
De Welnastraat ligt midden in het nieuw ontwikkelde Amstelkwartier. Dit stadsdeel heeft een bijzondere ligging aan de Amstel en de binnenstad is simpel met de fiets te bereiken. De omgeving is speels ingedeeld met gezinswoningen, studio’s en appartementen voor starters waardoor het een ontmoetingsplek is voor de hele buurt.
Onder het complex zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, een wasserette en een ruime keuze aan horecagelegenheden te bezoeken. Op steenworp afstand kun je sporten bij een van de roeiverenigingen, sportscholen of in de openlucht langs de Amstel.
De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van andere delen van Amsterdam. Zuid, Vrije Universiteit en het centrum zijn op 10 minuten fietsen of gemakkelijk per metro te bereiken. Het Amstel station (trein) en metro station Spaklerweg (met drie metrolijnen!) zijn in de directe omgeving. Ook de nachtbus is nabij. Met de auto zijn de ringweg A10 en de A1 en A2 makkelijk te bereiken.

Indeling:
De studio is compleet en vooral efficiënt ingericht met een strak keukenblok welke voorzien is van inbouwapparatuur: combimagnetron, 4-pits elektrische kookplaat met wasemkap en koelkast met vriesvak. De badkamer is voorzien van een betegelde douchehoek met docuhe wand, spiegel en wastafel. Door de gehele woning ligt een neutrale laminaatvloer welke voldoet aan de geluidsnormering. De studio is verder voorzien van een videofooninstallatie en een glasvezelaansluiting voor telefoon en data. In de kelder is een afsluitbare fietsenberging aanwezig met twee eigen fietsparkeerplekken. Daarnaast zijn er gezamenlijke loggia's, dakterrassen en een grote binnentuin om te relaxen, alleen of met medebewoners en vrienden.

Vereniging van eigenaren:
De vereniging van eigenaren ‘VvE Villa Mokum, gebouwen 1 en 4’ wordt professioneel beheerd door MVGM . Het is een actieve en gezonde VvE welke jaarlijks vergadert, er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse bijdrage is € 53.-

Erfpacht:
De woning is belast met erfpacht. -Jaarlijkse erfpacht canon van €2148,34 tot 30-09-2061, hierna is de eeuwigdurende erfpacht canon vastgeklikt.

Het complex is voorzien van toezichtcamera's en er is een huismeester aanwezig. De huismeester draagt mede zorg voor de veiligheid van de bewoners en het bewaken van de gemeenschappelijke ruimtes en de leefbaarheid in het gebouw.

Bijzonderheden:
- Mooie lichte studio
- Gelegen nabij de Amstel
- Woonoppervlakte ca. 28 m² (NEN2580 gemeten)
- Diverse gemeenschappelijke buitenruimtes
- Dubbele, isolerende beglazing
- Aluminium kozijnen
- Energielabel A
- Servicekosten per maand € 53.-
- Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- Verwarming door middel van stadsverwarming
- Vereniging van eigenaars is actief en wordt beheerd door MVGM
- Beschikking over twee eigen fietsplekken in afgesloten fietsstalling
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Onze makelaar geeft u graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Max. Zien we u snel?

-----------------------------

Welnastraat 15, 1096 GJ Amsterdam Omval/Overamstel

Attractive bright studio apartment of 28 m² with a French balcony. For those seeking a small, secure home in a central location with all conveniences at hand, this studio in "Villa Mokum" near the Amstel is a unique opportunity.

Area:
Welnastraat is located in the newly developed Amstelkwartier. This district has a special location along the Amstel, and the city center is easily reachable by bike. The area is playfully laid out with family homes, studios, and starter apartments, making it a meeting place for the entire neighborhood.
Under the complex, there are various shops for daily groceries, such as a supermarket, a laundry, and a wide choice of dining options to visit. A stone's throw away, you can engage in sports at one of the rowing clubs, gyms, or outdoors along the Amstel.
The property is ideally located in relation to other parts of Amsterdam. South, Vrije Universiteit, and the city center are a 10-minute bike ride or easily accessible by metro. Amstel station (train) and Spaklerweg metro station (with three metro lines!) are in the immediate vicinity. The night bus is also nearby. By car, the A10 ring road and the A1 and A2 are easily accessible.

Layout:
The studio is complete and especially efficiently furnished with a sleek kitchen unit equipped with built-in appliances: combination microwave, 4-burner electric hob with extractor hood, and refrigerator with freezer compartment. The bathroom has a tiled shower corner, mirror, and sink. Throughout the house, there is a neutral laminate floor that meets sound regulations. The studio also features a videophone installation and a fiber optic connection for phone and data. In the basement, there is a lockable bicycle storage with two private bike parking spaces. Additionally, there are shared loggias, rooftops, and a large inner courtyard for relaxation, alone or with fellow residents and friends.

Owners' Association:
The owners' association 'VvE Villa Mokum, buildings 1 and 4' is professionally managed by MVGM. It is an active and healthy owners' association that holds annual meetings, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is available. The monthly contribution is €53.-.

Leasehold:
The property is subject to leasehold. - Annual ground lease of €2,148.34 until 30-09-2061, after which the perpetual ground lease is fixed.

The complex is equipped with surveillance cameras, and a caretaker is present. The caretaker contributes to the safety of the residents and the monitoring of common areas and the livability in the building.

Specialties:

- Beautiful bright studio
- Located near the Amstel
- Living area approx. 28 m² (NEN2580 measured)
- Various shared outdoor spaces
- Double, insulating glazing
- Aluminum frames
- Energy label A
- Monthly service costs €53.-
- Leasehold land from the municipality of Amsterdam
- Heating through district heating
- Owners' association is active and managed by MVGM
- Access to two private bike spaces in a closed bicycle storage
- There is a non-occupancy clause
- Delivery by mutual agreement

Our real estate agent will be happy to give you a tour. The seller has chosen to have the viewings arranged by our Makelaarsland Agent Max. Will we see you soon?