Westerdiep 31

Prachtig rietgedekt landhuis uit 2011 op ruime hoekkavel in rustige woonwijk.

Wilt u graag genieten van een sfeervol vrijstaand huis met een prachtig vrij uitzicht op het aanwezige landelijke cultuurlandschap? En bent u opzoek naar een woning dat direct een heerlijk ontspannen thuisgevoel geeft? Kom dan gauw kijken bij deze instapklare topwoning!

Het woonhuis heeft een ruim aangebouwde garage met een gezellige thuisbar die vanuit de woning toegankelijk is en is voorzien van twee deuren naar de tuin en het erf. Deze ruimte is bij de bouw volledig geïsoleerd, heeft een ruime zolder en is tevens voorzien van vloerverwarming en airco. Het geheel is eenvoudig om te bouwen tot een ruime slaap- en badkamer op de begane grond, zodat het geheel een levensloopbestendig karakter krijgt. U kunt eventueel aan de andere zijde van het woonhuis een extra garage realiseren.

Denkt u ook graag aan het buiten wonen? Deze woning heeft een prachtige tuin met een heerlijk terras. Het bijgebouw, de veranda biedt niet alleen bergruimte, maar ook een comfortabele overdekte zitplaats. Vanuit de woonkeuken heeft u maar liefst twee sets van dubbele terrasdeuren, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot het terras. Hierdoor kunt u moeiteloos het binnen- en buitenleven combineren.

Besparen op uw energierekening? Dit huis is goed geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op de begane grond. Met airco's op drie locaties en veertien zonnepanelen kunt u aanzienlijk besparen op uw energierekening.

Dit rietgedekte huis verkeert in uitstekende staat, bijna als nieuw, en is instapklaar. Het geheel is gelegen op een kavel van 834 m² eigen grond. Benieuwd geworden of dit landhuis uw nieuwe thuis kan worden? Meldt u dan aan voor de start van de verkoop en overtuig u zelf!

Indeling:
Begane grond: hal (ca. 10,5 m²) met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteinmeubel, woonkamer (ca. 41 m²), woonkeuken (ca. 28 m²) met 2 x 2 terrasdeuren, inbouwspots en een compleet ingerichte keukenopstelling met kookeiland en apparatuur (o.a. voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, nieuwe Siemens stoomoven en aparte combi-oven), bijkeuken (ca. 15 m²) met witgoedaansluitingen, tuindeur en vaste kastruimte, garage/ontspanningsruimte (ca. 38 m²) met 2 tuindeuren en royale zolder (ca. 23 m²).
1e verdieping: overloop (ca. 7,4 m²), kledingkast (ca. 4 m²) met inrichting, slaapkamer (ca. 15 m²), slaapkamer (ca. 10 m²), badkamer (ca. 8,7 m²) met ligbad, inloopdouche met glazen douchedeur en regendouche, wandcloset, twee wastafelmeubels, slaapkamer (ca. 12 m²) en slaapkamer (ca. 11 m²).
2e verdieping (middels vlizotrap bereikbaar): zolderruimte (ca. 22 m²).

Handig om te weten:
- De genoemde vraagprijs van €650.000 k.k. betreft een bieden-vanaf-prijs;
- hoogwaardig sfeervol afgewerkte woning met vloerverwarming en natuurstenen vloer op de begane grond en een pvc- vloer in visgraatstructuur op de verdieping;
- een levensloopbestendig karakter is eenvoudig te bewerkstelligen door de garage c.q. ontspanningsruimte om te bouwen tot een ruime slaap- en badkamer;
- bouwperiode 2009-2011;
- geheel geïsoleerd met HR++ glas;
- airco op 3 locaties;
- 14 zonnepanelen van 390 wp verdien ongeveer 4.300 kWh terug op jaarbasis;
- gesitueerd op een hoekkavel met aan de noordkant een slootpartij met hoogteverschil waardoor het water niet stil staat;

Omgevingsinfo:
De woning bevindt zich aan de rand van de ruim opgezette recente nieuwbouwwijk "de Veenlanden", met een prachtig uitzicht over de landerijen. Gelegen in een autoluw gedeelte, wordt het verkeer voor de deur beperkt tot alleen bestemmingsverkeer.
Nieuw-Buinen is een uniek dorp waar de afgelopen jaren aanzienlijk is geïnvesteerd in zowel de fysieke als sociale infrastructuur. Het dorp biedt uitstekende faciliteiten, waaronder scholen, sportaccommodaties, een openluchtzwembad en een ijsbaan. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er diverse opties beschikbaar, zoals een bakkerij, restaurants en een Aldi-supermarkt. Als u meer boodschappen nodig heeft, vindt u op zeer korte afstand Stadskanaal, In deze stad vindt u alles wat u nodig heeft. Bovendien zijn er goede busverbindingen van en naar Stadskanaal, Borger en Assen.

Geschiedenis Nieuw-Buinen: een uniek dorp
Nieuw-Buinen is een veenkoloniaal dorp met ruim 5.000 inwoners. Het dorp ligt in het noordelijke deel van de gemeente Borger-Odoorn, in de provincie Drenthe, vlak naast Stadskanaal. Het dorp is ontstaan door de drukke verveningsactiviteiten en de gunstige omstandigheden voor industrie en landbouw. Het kanalenstelsel leende zich goed voor het afvoeren van producten, zoals turf. Duitse kooplieden trokken naar het gebied en verscheepten hun glaswaren over de waterwegen. Langs de Monden ontstond woningbouw. In 1838 werd de eerste glasfabriek gesticht: het begin van de glasindustrie in Nieuw-Buinen, die in de negentiende eeuw gold als de belangrijkste industrie in Drenthe. In 1967 ging de laatste glasfabriek dicht. Nog steeds is landbouw belangrijk voor het dorp. De grond was en is uitermate geschikt voor de aardappelteelt. Op korte afstand liggen de eenvoudig te bereiken prachtige uitgestrekte bossen, vennen en bekende hunebedden. Exloo, Odoorn, Borger, Drouwen etc.. De natuur zal u hier nooit vervelen.