Westerse Wijkje 2

KERKENVELD
Vraagprijs
€ 1.250.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1904
Kamers
9
Slaapkamers
6
Woonopp.
404 m²
Energielabel
D

Interesse in deze woning?

Makelaarsland Nederland B.V.

088-2002000

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

Op zoek naar een instapklaar object met rust, ruimte en mogelijkheden? Dan is klein landgoed “De Salixhoeve” misschien precies wat u zoekt! Op een perceel van 1 HECTARE vindt u een geheel gemoderniseerde WOONBOERDERIJ met TWEE ZELFSTANDIGE WOONEENHEDEN, een ruim bijgebouw met GASTENVERBLIJF en bergschuur, een KAPSCHUUR met ruimte voor twee auto’s, een FIJNE TUIN rondom met diverse zitjes en een WEIDE geschikt voor een paardje of wat hobby kleinvee. De 27 ZONNEPANELEN en de GOEDE ISOLATIE maken het geheel ook nog eens energiezuinig. Het geheel is KEURIG ONDERHOUDEN dus u kunt er zo in. Ideaal object voor dubbele bewoning, mantelzorg, B&B of praktijk aan huis. Spreekt dit u aan? Maak dan een afspraak en kom het geheel zelf ervaren. U bent van harte welkom!

Liever eerst nog wat meer details weten? Loop dan virtueel even mee met de huidige eigenaren over het erf en door de boerderij:



OMGEVING
De boerderij is gelegen in het buitengebied tussen de tweelingdorpen Alteveer-Kerkenveld, met een goede ontsluiting naar de A28 en A37. U vindt hier rust, ruimte en goede buren want “noaberschap” is hier nog springlevend. Zowel Alteveer als Kerkeveld beschikken over een basisschool. Middelbare scholen vindt u in Hoogeveen, Meppel, Emmen en Hardenberg. De dagelijkse boodschappen zijn op 5 minuten rijden te doen in het gezellige Zuidwolde. Het grotere Hoogeveen is even ver rijden en heeft een treinstation met goede verbindingen naar de rest van het land. Grotere steden als Meppel, Emmen, Assen, Groningen en Zwolle met goede winkels, ziekenhuizen, theaters en musea zijn binnen 30 tot 45 minuten te bereiken.


GESCHIEDENIS
De rijke veenkoloniale geschiedenis van het gebied is nog altijd in het landschap terug te vinden. Voor het afvoeren van het veen werden lange sloten gegraven: de “wijkjes”. Later werden er langs deze wijkjes boerderijen gebouwd op de vruchtbare afgegraven veengrond. Zo ook deze boerderij die dan ook uniek gelegen is met de kop gericht op het voormalige wijkje in plaats van de huidige weg. Daardoor ligt de woning rustig en biedt volop privacy.

In mei 2012 stonden wij voor het eerst op dit magische plekje. Het ruisen van de oude bomen, de vogels, de bijtjes, de rust…en toch zo dicht bij knusse dorpjes en steden. We waren opslag verliefd. De boerderij was half verbouwd maar had duidelijk nog wat liefde nodig. En dat heeft ze de afgelopen jaren in overvloed gekregen.

Het rommelige erf werd een speelse tuin met fijne plekjes waar je de hele dag kunt genieten van het zonnetje. De boerderij werd gesplitst en grondig verbouwd. We zorgden voor modern gemak zoals 27 zonnepanelen, goede isolatie, glasvezel internet en vloerverwarming. De ziel van de boerderij hebben we daarbij niet uit het oog verloren. We hielden de stoere oude gebinten, de knusse stalraampjes, de grote glas-in-lood deuren en uiteraard de traditionele rieten kap. Waar ooit de grote staldeuren zaten plaatsten we glazen schuifdeuren met een industriële look: een knipoog naar het grote boeren materieel dat hier ooit af en aan reed. Nu is het een heerlijk ruime serre die het hele jaar door voor verbinding tussen binnen en buiten zorgt. De vervallen schuur werd vervangen door een nieuw gebouw met een fijn gastenverblijf en ruime schuurruimte.


TUIN
De onderhoudsarme tuin is ingericht met statige oude bomen, gazon en volgroeide perken en bossages. Achter de woning ligt een ruime weide geschikt voor het houden van een paard of wat hobby kleinvee. De grond is ook zeer geschikt voor het aanleggen van een moestuin of plukbos. Op het achterland staan ook de 27 zonnepanelen met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van 8,5 Mwh. Dit, samen met de goede isolatie, zorgt voor een laag energieverbruik en de mogelijkheid om volledig van het gas af te gaan. De tuin beschikt over een grote ondergrondse regenwateropslag en een eigen bron zodat de tuin in de zomer kosteloos te besproeien is.


WONING NR 2
De eigen oprijlaan komt uit op de kapschuur met ruimte voor twee auto’s. Door de grote baanderdeuren komt u in de hoge hal waar de oude balken mooi in het zicht zijn gelaten. Rechts vindt u de grote eetkeuken met 5-pits fornuis en heteluchtoven en vaatwasser. De knusse woonkamer met balkenplafond en uitzicht over de weilanden vindt u naast de eetkeuken. Achter de woonkamer is nog een kantoortje met een deur naar buiten.

Als we teruglopen naar de hal vindt u links een zeer ruime kamer met balkenplafond: slapen op de begane grond is dus mogelijk. In de hal is verder nog een toilet en de zeer ruime badkamer met twee inloopdouches, dubbele wastafel en een bad. Achter de badkamer bevindt zich de bijkeuken met de wasmachine en een deur naar buiten. Modderige huisgenoten kunnen dus zo van buiten de vieze boel uittrekken en doorlopen naar de badkamer, erg handig!

De grote trap in de hal leidt naar de open overloop. De overloop biedt toegang tot een tweede toilet, een zeer ruime en lichte master bedroom met mooie hanenbalkjes in het zicht, en twee kleinere maar nog steeds erg ruime slaapkamers. De grote kamer is eventueel nog te splitsen. De twee kleinere kamers kunnen eenvoudig samengevoegd worden. Mogelijkheden te over.


WONING NR 2a
Via een speelse eigen oprijlaan komt u bij nummer 2a. De entree is beschermd door een glazen tochtportaal met industriële look. De benedenverdieping bestaat uit een zeer lichte grote living voorzien van een strakke plavuizenvloer in marmerlook met vloerverwarming en een grote inbouw houtkachel. De grote gebinten, hoge glas-in-lood deuren en originele stalraampjes geven de moderne kamer een subtiele authentieke touch. De zuidwand bestaat uit een grote glaswand met twee sets openslaande deuren die uitkomen op de zeer ruime serre. Deze is voorzien van een buitenkeukentje, houten vlonders en een glazen schuifpui naar de tuin in dezelfde industriële look als het tochtportaal.

De ruime eetkeuken is op maat gemaakt en voorzien van een inductieplaat met wokring, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, grote koelkast en vriezer van topmerken Küppersbusch en AEG. In de hal vindt u een hangtoilet, garderobekast en bergkast. Via de open trap komt u op de bovenverdieping. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer met inbouwkast en badkamer en suite. Ook hier zijn authentieke details zoals de hanenbalkjes in het zicht gelaten. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, twee design wastafels en een separate ruimte voor de wasmachine en droger.


GASTENVERBLIJF
Het ruime gastenverblijf is te betreden via een ruime overkapping waar je lekker buiten kunt zitten. Op de begane grond vindt u een ruime slaapkamer en de badkamer en suite met massagedouche. Via een deur in de badkamer komt u in de grote schuur die eventueel nog te verbouwen is tot tweede gastenverblijf. De gemeente De Wolden stimuleert graag het toerisme en het huidige gastenverblijf is in gebruik geweest als B&B. Een trap leidt naar de ruime bovenverdieping met de woonkamer voorzien van kitchenette met vaatwasser en een bergruimte waar eenvoudig een 2e slaapkamer van gemaakt kan worden.

We kunnen u hier slechts een korte indruk geven. Maak daarom vooral een afspraak om dit heerlijke plekje zelf te komen ervaren. U bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1904
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
tuin rondom

Woonhuis

Kamers
9
Slaapkamers
6
Verdiepingen
5
Woonopp.
404 m²
Inhoud
2.054 m³
Perceelopp.
10.000 m²
Ligging
aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Energie

Energie label
D
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Garage

Type
geen garage

Berging

Type
vrijstaand steen

Foto's

Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2
Westerse Wijkje 2

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten