Westkanaalweg 14

Vrijstaande moderne woning (2020) in het Groene Hart: Westkanaalweg 14 te Ter Aar

Optimaal onderhouden vrijstaande woning (bouwjaar 2020), met energielabel A+++, 24 zonnepanelen, grote diepe tuin met veranda en een flexibele, multifunctionele indeling op 1.508 m² eigen grond.

Zoekt u rust, ruimte en ultiem wooncomfort? Deze in eigen beheer gebouwde vrijstaande woning uit 2020 in zeer verzorgde conditie en dankzij energielabel A+++ woont u hier volledig gasloos, nagenoeg energienotavrij en met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Met 173 m² woonoppervlakte, een diepe tuin rondom en een flexibele indeling is dit een unieke kans op een riant privédomein in het Groene Hart.

Aantrekkelijke kenmerken van de woning:

• Jonge woning (2020) in eigen beheer gebouwd;
• Ruime zeer comfortabele woning;
• Energielabel A+++ (zeer lage energiekosten);
• Warmtepomp (gasloos) en WTW systeem;
• 24 zonnepanelen en overal HR++ beglazing;.
• Moderne open keuken: Kookeiland in warme taupekleur en premium NEFF-apparatuur;
• Riant perceel: 1508 m2 eigen grond met veranda, loungeterras, moestuin en tuinkas;
• Vrijstaande geïsoleerde garage/ schuur;
• Oprit met veel parkeergelegenheid op eigen grond;
• Uitstekende bereikbaarheid: Schiphol (21min) , Amsterdam (30min) , Leiden (26min) en Utrecht (45min);


Begane grond: Licht, comfort en uitzicht:

Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte door een grote open L vormige woonkamer de hoge plafonds (2,60 m). De gehele begane grond is voorzien van een strakke betonvloer voorzien van vloerverwarming. Door de grote raampartijen en het unieke hoekraam geniet u van vrij uitzicht aan zowel de voorzijde over het Aarkanaal als aan de achterzijde over de eigen diepe achtertuin die u bereikt door de dubbele openslaande tuindeuren.

De open woonkeuken vormt het hart van de begane grond. Het grote kookeiland is uitgevoerd in een warme taupekleur die mooi harmonieert met de betonvloer en de ruimte een uitnodigende sfeer geeft. De keuken is compleet ingericht met hoogwaardige NEFF-inbouwapparatuur en een geïntegreerd afzuigsysteem.
Aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken met de Daikin warmtepomp.

In de meterkast staat een waterontharder en dankzij de elektrische zonwering aan de voor- en achterzijde blijft het ook in de zomer heerlijk aangenaam binnen en door de diverse horren vrij van insecten.


Eerste verdieping & zolder:

Flexibel ingericht. De eerste verdieping beschikt over een slaapkamer, een functionele badkamer en twee multifunctionele ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal, licht atelier/ master bedroom met een eigen keukenblok. Aan de achterzijde ligt een rustige werkkamer. Ideaal voor thuiswerken, een creatieve studio of als extra slaapkamer!

Een vaste trap leidt naar de ruime zolder (met ruime stahoogte en een nokhoogte van maar liefst 2,50 m), die extra karakter krijgt door de unieke dakhoek van 55graden en de stijlvolle ronde taatsramen in de kopgevels.


Tuin en buitenleven:

Uw eigen paradijs. Het riante perceel van 1.508 m² is ingericht op het maximale buitenleven gevoel en bereikbaar via een solide toegangsbrug (bouwjaar 2020). De waterkant is over de volledige lengte (ca. 75 meter) voorzien van een nieuwe, hardhouten beschoeiing (bj 2022 en 2024).
In de zonnige tuin geniet u van optimale privacy. Ontspan onder de sfeervolle veranda (bj 2022) met elektrisch zonnescherm, of ontbijt/lunch/dineer op het verlaagde loungeterras. Voor de liefhebber is er een complete moestuin met tuinkas, diverse fruitbomen, een gereedschapshok en een kippenhok.

Uw auto of hobby kunt u kwijt in de vrijstaande, goed geïsoleerde schuur/garage (5 x 4,5 m, bj 2021). Voorzien van dubbele openslaande deuren waardoor een opening van 2,4 bij 2,4m mogelijk is om uw auto/bestelbus naar binnen te rijden.

Naast het huis is er een ruime gelegenheid om met meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.











Kenmerken:

Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.
Soort Type woning Vrijstaande woning
Energieklasse A+++
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamer(s))
Inhoud woning 632 m3
Perceel oppervlakte 508 m2
Gebruiksoppervlakte /
woonfunctie 170 m2
Bouwjaar 2020
Ligging Aan water, vrije open ligging, landelijk gelegen,
Verwarming Warmtepomp
Isolatie Volledig geïsoleerd
Oplevering In overleg