Wethouder Broekmanstraat 14

Instapklare gezinswoning met licht, comfort en ruimte

Op zoek naar een heerlijk huis waar je zó in kunt trekken? Deze verrassend ruime eengezinswoning in het gezellige Weurt combineert comfort, sfeer en praktische indeling. Dankzij de vele moderniseringen woon je hier energiezuinig en zorgeloos, met volop ruimte voor een gezin.

Via de oprit bereik je de meest gebruikte ingang: de praktische achterdeur. Je stapt binnen in een royale hal met ingebouwde schoenenkast en kapstok. Rechts ligt de ruime bijkeuken, links de moderne keuken.

De open keuken sluit direct aan op de lichte woonkamer, waar een grote raampartij over de hele achtergevel zorgt voor veel daglicht en uitzicht op de tuin. De woonkamer aan de voorzijde voelt warm en gezellig. Vanuit de hal bereik je het vernieuwde toilet en de trap naar boven.

De bovenverdieping heeft drie slaapkamers en een moderne badkamer (2021). Bij de twee kleinere slaapkamers is de kruipzolder gedeeltelijk verwijderd, waardoor het plafond verrassend hoog is (ca 4m) en er is een vide gemaakt: ideaal als gezellige speelzolder of praktische opbergruimte. Verder is alles op deze verdieping grondig aangepakt in 2020, plafonds vernieuwd, extra dakramen geplaatst, optimale isolatie en volledig vernieuwde electra.

In de achtertuin vind je links een sfeervolle pergola met prachtige blauwe regen voor natuurlijke schaduw. Rechts staat een ruime bakstenen garage van bijna 19 m². Het buitenschilderwerk is professioneel gedaan en vraagt nu om een frisse beurt – een mooie kans om je eigen kleurkeuze door te voeren.

De basis is uitstekend: goede isolatie, moderne keuken, badkamer en cv-installatie. De laminaatvloer in de woonkamer mag vervangen worden en een nieuwe verflaag op de wanden en kozijnen binnen geeft het huis in één keer een strak en eigentijds karakter. Ideaal om het naar je eigen smaak af te werken!

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in Weurt, op slechts enkele minuten van Nijmegen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuur liggen allemaal dichtbij. Een ideale plek om te wonen.

Pluspunten op een rij:
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2021
- Keuken vernieuwd in 2022
- CV-ketel uit 2021
- Uitgebreide isolatie: vloer (Tonzon), spouw (Supafil) en dak (200 mm steenwol)
- Platdak van uitbouw, bijkeuken en garage vernieuwd in 2023
- Trap afgewerkt met stijlvolle eikenhouten treden
- Royale bijkeuken (ca. 13 m²) met extra keukenblok, opstelplaats voor wasmachine, droger en vriezer of extra koelkast.
- Dubbelwandig RVS rookkanaal voor houtkachel (2017)

Kortom: een instapklare gezinswoning met karakter, volop licht en ruimte, én de perfecte basis om je eigen stijl door te voeren.