Wickenburghseweg 70

In het landelijke dorpje ’t Goy, niet ver van Houten, staat deze verrassend ruime tweekapper met zonnige tuin en vrij uitzicht aan de achterkant op het zuidwesten. Je kijkt over fruitteelt en weilanden tot aan landgoed Wickenburgh en over het Amsterdam-Rijnkanaal naar Schalkwijk. De woning is klaar voor de toekomst want van het gas af, met 26 zonnepanelen, goede isolatie, infrarood-verwarming en een hybride boiler. Hier ben je echt buiten zonder zorgen en kom je tot rust.

Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein (met laadhub voor een elektrische auto), naast de weelderig groene voortuin. Vanaf de parkeerplaats loop je langs de zijkant van de woning zó de tuin in. Aan de achterzijde is een diep balkon over de volle breedte van het huis én aan de zijkant, terwijl beneden in de tuin ook volop sfeervolle plekjes te vinden zijn. De tuin bevat veel bloeiende planten en enkele bomen, afgewisseld met tegels en klinkers. Achter de tuin ligt een sloot met aan de overkant een klein landgoed waar vroeger kasteel Ten Goye stond. In de ruime schuur kunnen meerdere fietsen, tuingereedschap, hobbymaterialen enzovoort makkelijk een plek gegeven worden. Kortom, veel groen en veel buitenruimte!

Aan de woning zijn rondom screens aangebracht plus een zonneluifel. Verdeeld over drie verdiepingen bevinden zich drie fijne slaapkamers, een grote woonkeuken, een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval, twee ruime badkamers en een apart toilet, en een klompenhok met zij-ingang. De indeling is eenvoudig aan te passen naar meer slaapkamers, maar ook kan de oorspronkelijke keuken in de woonkamer weer worden geïnstalleerd. Daardoor is bijvoorbeeld mantelzorg met twee wooneenheden goed mogelijk.

Indeling:

De voordeur ligt aan een bordes vier treden boven straatniveau en geeft toegang tot de gang met toilet en meterkast (groepenkast vernieuwd in 2018). Via de trappen kan je naar beneden en naar boven maar rechtdoor kom je in de grote L-vormige woonkamer. Deze heeft een houten vloer, voldoende ruimte voor meerdere zitjes en een tafel en biedt een schitterend uitzicht door grote ramen.

Op de benedenverdieping vind je de woonkeuken, waar veel werkblad aanwezig is met een brede ontbijtbar. Er zijn kasten in overvloed en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, doorstroomverwarmer, koel/vriescombinatie, oven en magnetron. Er ligt een houten vloer. Vanuit de keuken betreed je de oorspronkelijke badkamer met plavuizenvloer, wastafelmeubel, (regen)douche en zwevend toilet en er is plaats voor de wasmachine. Tenslotte ligt aan de voorkant een ruime slaapkamer met laminaatvloer (vroeger was dit de garage, momenteel een logeerkamer annex fitness ruimte), plus de technische ruimte waar de warmtepomp-boiler staat. De huidige bewoners hebben daar ook de wasdroger en gereedschap opgeborgen.

De bovenverdieping is flink uitgebouwd waardoor er aan de achterkant twee ruime slaapkamers zijn plus aan de voorkant een grote badkamer met dubbel wastafelmeubel, douche en toilet, handdoekradiator en infrarood spiegel. De badkamer is recent opnieuw betegeld en heeft een plavuizenvloer, waarop ook nog plaats is voor een bad. In de slaapkamers en op de overloop ligt een doorlopende laminaatvloer. Op deze verdieping zijn verder twee diepe bergkasten plus bovenkastjes over de volle breedte.

Technisch:

De woning is goed geïsoleerd met een brede nagevulde spouwmuur, dubbel glas en HR++ glas en dakisolatie. De infrarood verwarming geeft een aangenaam gevoel als van zonneschijn. Voor een woning uit 1972 is energielabel B een goede prestatie. Bijzonder is de in zomer en winter constante temperatuur van de benedenverdieping vanwege de ligging: half in de grond en in de schaduw van het balkon. De fundering is “op staal” op een betonnen plaat, de muren zijn van betonblokken en baksteen, de eerste verdiepingsvloer is ook van beton terwijl de tweede verdieping een balkenvloer heeft. Van binnen en van buiten is door de huidige eigenaren altijd goed onderhoud gepleegd zodat er door nieuwe bewoners weinig hoeft te worden gedaan. Zo is dit jaar nog de dakbedekking vernieuwd, met extra isolatie.

Omgeving:

Het dorp 't Goy kenmerkt zich door rust, met alleen lokaal verkeer, wandelaars en fietsers. De bewonersvereniging is erg actief! Vanuit ’t Goy ben je binnen 10 minuten fietsen in Houten met winkels en treinstations. Dan is Utrecht met al zijn voorzieningen, cultuur en vermaak niet ver meer. De universiteit ligt zelfs binnen fietsafstand. Verder rijd je zó het rivierengebied in, over de dijken langs de Lek, of het nationale park de Utrechtse Heuvelrug op en de bossen in. Stadjes als Wijk bij Duurstede, Amerongen en Buren zijn zeker het bezoeken waard. Kom in deze woning genieten van de binnen- en buitenruimte, de landelijke rust en de prachtige zonsondergangen!

Kenmerken:

- Landelijke ligging met blijvend vrij uitzicht
- Ruime kamers en veel buitenruimte
- Alleen lokaal verkeer, wandelaars en fietsers
- Twee badkamers plus apart toilet
- Grote woonkeuken met alle apparatuur
- Gasloos all-electric en comfortabele infrarood verwarming
- Twee eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde
- Buiten wonen met stedelijke voorzieningen dichtbij
- Vriendelijk dorpje met actieve bewoners