Wielingenstraat 101

Verhuizen zonder klussen! Zeer goed onderhouden hoekwoning in rustige wijk De Staart.

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning in de rustige wijk De Staart biedt alles wat je zoekt! Met een landelijk moderne keuken, stijlvolle badkamer, 3 ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit het ideale huis voor een zorgeloze verhuizing. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020), zowel vloer- als muurisolatie en is in 2020 geheel opnieuw gevoegd, gezandstraald en geïmpregneerd. Verder is de dakbedekking van zowel de woning als bijgebouwen in 2020 vernieuwd en is de woning uitgerust met airco’s (begane grond + slaapkamer 1). Dit alles zorgt voor optimaal comfort en lage energiekosten. De woning ligt op een toplocatie, dichtbij winkels, het buitengebied De Merwelanden en heeft een uitstekende bereikbaarheid via de N3 naar A15 en A16.

Kenmerken:
* Vraagprijs: € 385.000,- kosten koper
* Type woning: Hoekwoning (eengezinswoning)
* Aantal kamers: 4 kamers, 3 slaapkamers
* Inhoud woning: 375 m³
* Perceeloppervlakte: 145 m²
* Gebruiksoppervlakte: 104 m²
* Woonoppervlakte: 93 m²
* Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 11 m²
* Bouwjaar: 1975
* Tuin: Achtertuin op het zuiden
* Isolatie: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020), vloer- en muurisolatie
* Airco: Airco op begane grond en in slaapkamer 1
* Dakbedekking: Vernieuwd in 2020 (woning en 2 bijgebouwen)
* Parkeren: Openbaar parkeren
* Verwarming: CV-combiketel (Remeha Avanta, 2012)

Indeling:
Begane grond:
* Entree: Hal met toilet en toegang tot de woonkamer. Vloerafwerking: plavuizen (met vloerverwarming), spachtelputz wanden en geschuurd plafond.
* Woonkamer: Ruime woonkamer met plavuizen vloer (met vloerverwarming), meterkast (13 groepen), trapopgang, spachtelputz wanden en geschuurd plafond voorzien van inbouwspots, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en praktische trapkast.
* Keuken: Landelijk moderne keuken in U-opstelling, uitgerust met inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met ruime oven, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel opbergruimte.
* Toilet: Fraai toilet met hangend closet, fonteintje en inbouwspots.

Eerste verdieping:
* Overloop: Toegang tot 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Op de overloop is een vaste voorraadkast aanwezig. Vloerafwerking: laminaat, spachtelputz wanden en verlaagd plafond.
* Slaapkamers: 3 lichte slaapkamers, allen voorzien van laminaat en spachtelputz wanden en verlaagd plafond. Slaapkamer 1 en 3 zijn deels voorzien van behang. Kamer 1 en 2 zijn voorzien van inbouwkasten, die achterblijven in de woning.
* Badkamer: Prachtige badkamer met douche en separaat bad (jacuzzi), wastafelmeubel, 2e toilet, inbouwspots en designradiator. De badkamer is voorzien van een kunststof kozijn.

Tuinen:
* Voortuin: Zorgvuldig aangelegde voortuin met 2 bijgebouwen.
* Achtertuin: Zonnige tuin op het zuiden van 58 m² (9,8 m diep en 5,9 m breed) voorzien van een buitenkraan en tuinverlichting. De tuin is toegankelijk via een zij-ingang.

Algemeen:
* Energielabel: B (geldig tot 18-07-2034)
* Kenmerkende details: Paneeldeuren en andere karakteristieke elementen
* Isolatie: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020), vloer- en muurisolatie
* Dakbedekking: Vernieuwd in 2020 (woning en bijgebouwen)
* Airco: Airco op begane grond en slaapkamer 1
* Onderhoud: In 2020 is de woning volledig opnieuw gevoegd, gezandstraald en geïmpregneerd voor extra bescherming en duurzaamheid.

Kadastrale gegevens:
* Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6489, groot 145 m² (1 are 45 centiare) eigen grond.
Oplevering:
* Oplevering in overleg, indicatie 1 april 2025.

Belangrijke informatie:
* Het is raadzaam om een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen.
* Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom na finaal akkoord hypotheek.

Afmetingen: ?
De vermelde afmetingen zijn op basis van NEN-2580 gemeten. Er kunnen lichte afwijkingen zijn door interpretatieverschillen of meetbeperkingen.

Let op:? De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel verkoper als koper.

Bij interesse in deze woning, neem contact op met Makelaarsland. Zij adviseren u graag verder!