Wildbaan 4

ROYALE VILLA IN HET GROEN OP DE UTRECHTSE HEUVELRUG

De charmante instapklare villa ligt beschut aan een rustige weg aan de rand van uitgestrekte bossen. Tegelijkertijd is het centrum van Leersum op loopafstand.
De woning is geplaatst aan de achterzijde van het perceel van maar liefst 925 m² eigen grond. Daardoor is er een grote zonnige tuin op het zuiden.

KENMERKEN

Bouwjaar 1997
Woonoppervlakte 232 m²
Inhoud 885 m³
Inpandige garage 27 m²
Totaal 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers
2 Badkamers en 2 aparte toiletten

INDELING

Begane grond
Overdekte entree, ontvangsthal met houten trapopgang en kelderkast/wijnkelder, meterkast, toilet met fontein, werkkamer en toegang naar garage. Zeer royale lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras aan de voorkant en rondom uitzicht op de tuin, elektrisch bedienbare markiezen (2020) en houtkachel. Halfopen moderne woonkeuken (2020) met complete inbouwapparatuur, bijkeuken v.v. keukenblok en toegang tot tuin. De garage is v.v. verwarming, elektriciteit, sauna, uitstortgootsteen, loopdeur, toegang naar tuin.

1e verdieping
Overloop en 4 slaapkamers. De 'ouder'-slaapkamer heeft vaste inbouwkasten, een toegang naar loggia en 1e royale badkamer v.v. hoekligbad, dubbele wastafel, douchecabine en designradiatoren. Daarnaast een separaat toilet met fontein, 2e badkamer v.v. douchecabine en badkamermeubel.

2e verdieping
Overloop, 2 slaapkamers waarvan één met kastenwanden, cv-ruimte, bergruimte, wasruimte voor wasmachine-/drogeropstelling en uitstortgootsteen.

Tuin
Schitterend aangelegde en goed onderhouden tuin met veel hoge bomen rondom en toch zeer zonnig. Er bloeit altijd wel wat en wordt veel bezocht door grote verscheidenheid aan vogels. Grote vijver (2021) met goudvissen, waterpomp en vlonder (2021). 2 buitenkranen en 4 electrapunten. Grondwaterpomp en distributiesysteem voor bewatering. Bestrate oprit (2022) en drie terrassen. Schuur (dak 2024) en kippenhok aan achterzijde.

OVERIGE KENMERKEN

Voorzieningen
Volledig geïsoleerd; Cv-combi gasinstallatie (2020); 2 mechanische ventilatiesystemen (oa 2020); 2 airco's (2020/2025), 18 zonnepanelen 6,48 kWp (2020, laatst gereinigd 2026); horren rondom (2020); zowel kabel- als 2 glasvezelaansluitingen (2024).

Vloeren
Hal en toilet v.v. plavuizen; werkkamer v.v. massieve essen delen; woonkamer v.v. massieve maple delen;1e verdieping v.v. vloerbedekking; 2e verdieping v.v. laminaat.

Veiligheid en privacy
Veilig door volledig afgeschermd perceel met (electrisch bedienbare) toegangspoort (2020), goed hang- en sluitwerk en alarminstallatie.
Veel privacy door hagen en schuttingen rondom.

Veel ruimte
Veel opbergruimte in ruimtes en kasten.
Veel parkeerruimte zowel op oprit als aan de straat.

OMGEVING
Het dorp Leersum is centraal gelegen in de gemeente Utrechtse Heuvelrug, midden in Nederland en biedt voor jong en oud een gevarieerd aanbod op cultureel, sociaal en sportief gebied. Buitensportliefhebbers kunnen genieten van het bosbad en de vele wandel-, fiets-, MTB- en ruiterpaden om de hoek.
Het perceel is gelegen op een prachtige en rustige locatie in Leersum-Noord, op loopafstand van de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het goed voorziene dorpscentrum is op loopafstand, met o.a. een supermarkt, slager, bakker, huisarts, apotheek en diverse winkels. OV en basisschool op loopafstand.