Wilhelminapark 16

Deze unieke woning, waar wij ruim 25 jaar met heel veel plezier hebben gewoond, moet u beslist zien!
In Breda zult u weinig vergelijkbare huizen vinden: Een sfeervol herenhuis, gebouwd eind 20-er jaren van de vorige eeuw, op een top-toplocatie.
Het huis is bijzonder, goed onderhouden, degelijk en tegelijkertijd charmant. Het ligt aan de zuidkant van het prachtige, onlangs gerenoveerde, meer dan 100 jaar oude Wilhelminapark. Het huis staat aan een rustige straat, met eigen oprit en ruime parkeergelegenheid, midden in het groen. U woont in een oase van rust, in het centrum van Breda, met prachtig vrij uitzicht op park en vijver. Binnen 10 minuten lopen bent u op de Grote Markt, de andere kant op bent u in 5 minuten in de gezellige wijk het Ginneken, en net even verder in het Mastbos. Scholen (diverse scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs), kinderopvang, winkels, restaurants en cafés zijn direct om de hoek.

U woont hier niet in de drukke randstad, maar bent wel ‘overal’ dichtbij: Antwerpen en Rotterdam zijn nog geen drie kwartier rijden, Lille (Frankrijk) een goede twee uur. Met de (hoge snelheids-)trein zijn steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Eindhoven en Antwerpen zeer goed (en snel) bereikbaar.
Breda staat bekend als vooral een gezellige stad met veel historie. Van oudsher was het de voornaamste stad van West-Brabant. Het heeft gezellige terrassen, een breed uitgaansleven, mooie winkels, veel en goede scholen en hogescholen. De inwoners vormen een mix van Bredanaars en mensen uit de rest van Brabant en Nederland.

Het oorspronkelijke huis heeft twee volwaardige woonlagen, hoge plafonds, een grote dakverdieping, een geheel betegelde ruime wijn/voorraadkelder en een hoge (en droge) kruipruimte.
Bijzonder aan dit huis is de goede isolering (energielabel C). Het heeft dikke muren (1 ½ steens met een spouw), hetgeen destijds niet standaard was. Onlangs zijn de spouw en de vloer geïsoleerd. Het dak is aan de buitenkant geïsoleerd, vrijwel alle ramen bestaan uit HR++ glas en hebben ventilatieroosters. Er zijn net 18 glas-glas zonnepanelen met micro-omvormers van het merk Denim geplaatst.
De woonkamer (met en-suite-deuren en open haard) is ruim 70 m2.
Op de verdiepingen zijn drie zeer grote (slaap)kamers (20, 23 en 25 m2) en drie wat kleinere slaapkamers, een badkamer met bad en douche en bij de ouderslaapkamer een aparte douche.
In 2000 is er nog ongeveer 70 m2 bijgebouwd: twee kamers, een hal, aparte wc, douche en kitchenette. Alles goed geïsoleerd en met vloerverwarming. Deze ruimtes kunnen prima dienstdoen als bijvoorbeeld bedrijfspand, kantoorruimte, B&B, of aparte woonruimte voor (schoon)ouders of een au pair.
Aan de zuidkant is er een gezellige, geheel ommuurde achtertuin met twee terrassen en de hele dag zon- en schaduwplekken.

INDELING:

Begane grond:

Overkapte, stijlvolle entree met tochtportaal en deur naar hal met glas in lood raam.
Centrale vierkante hal met gemarmerde lambrisering die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de ruime bordestrap naar de eerste verdieping.

L-vormige woonkamer en-suite met authentieke elementen zoals schuifdeuren met geslepen ramen, wandlijsten, open haard.

De keuken is royaal en voorzien van (inductie)kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en quooker. Aangrenzend is de bijkeuken met garderobe, aansluiting voor was- en droogmachine, bergruimte en deur naar de achtertuin.
Vanuit de keuken is de ruime, droge en geheel betegelde kelder (ruim 11 m2), op stahoogte, bereikbaar.

Tussen bijkeuken en bijbouw is een ruimte die nu gebruikt wordt als bergruimte en fietsenstalling en ook van hieruit een deur naar de achtertuin.


Eerste verdieping:

Royale hal met toegang tot vier (slaap)kamers, badkamer en een deur naar de vaste trap naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde een ruime, lichte werk (of slaap)kamer (20 m2) met balkon en uitzicht op het park en een slaapkamer met wastafel (10 m2).
Aan de achterzijde de master bedroom (23 m2) met een ruime en authentieke kastenwand, een eigen doucheruimte met wastafel, elektrische rolluiken en een ruim (11 m2), zonnig balkon uitkijkend op de achtertuin. Daarnaast een zeer ruime slaapkamer (25 m2) met toegang tot het balkon.

Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:

De dakverdieping bestaat uit vier ruimtes, daarboven een vliering van 20 m2 en een ruime hal met wastafel. De dakkapellen aan noord-, oost- en zuidzijde zijn goed geïsoleerd en hebben HR++ glas. Nu zijn twee ruimtes in gebruik als slaap/logeerkamers. De vier ruimtes kunnen makkelijk gekoppeld worden zodat een grote lichte slaap- of werkruimte ontstaat met prachtig uitzicht over het park en Breda.

Bijbouw:

De bijbouw is in 2000 gebouwd als praktijkruimte. Er is vloerverwarming en zowel muren als (het betonnen) dak zijn zeer goed geïsoleerd.
U heeft hier een eigen overkapte ingang, toegankelijk vanaf de oprit.
De hal is ruim, heeft een nis met wastafel en biedt toegang tot de twee kamers en de wc.
De kamer aan de zuidkant is zeer ruim en licht, met openslaande deuren naar de achtertuin, een kitchenette en douche.
De kamer aan de noordkant (oprit) kijkt uit op het park en heeft ingebouwde kasten.

BIJZONDERHEDEN:

• Unieke woning op een zeer gewilde locatie in het centrum van Breda, aan een prachtig park met blijvend vrij uitzicht
• Gebruiksoppervlakte van 326 m2 (conform NEN2580);
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Twee volledige woonlagen, geen schuine wanden, een ruime dakverdieping en daarnaast een riante bijbouw van 70 m2
• Goed geïsoleerd (label C; zonnepanelen nog niet meegerekend)
• Oplevering in overleg, flexibel.