Willem Gertenbachstraat 34

(ENGLISH BELOW)
Aan de zuidoever van het Gaasperplaspark bevindt zich het Gein3dorp. Grenzend aan dit natuurgebied bevindt zich deze heerlijk goed onderhouden instapklare tussenwoning. De woning is gelegen in een ruim opgezette, groene woonwijk met diverse woonerven die veel privacy bieden.
In de wijk bevinden zich meerdere speelplaatsen voor de kinderen. Op loopafstand is het zwemstrandje aan de zuidoever van het Gaasperplas met aansluitend het speelparadijs Ballorig.

Voor de deur is er een gratis openbare parkeergelegenheid. Kortom een ideale locatie voor (jonge) gezinnen. Bovendien ben je in een mum van tijd bij diverse sportaccommodaties zoals: sportschool, zeilvereniging of surfvereniging. In de omgeving zijn er verschillende scholen, kinderdagverblijven, medisch centra en het metrostation - Gein. (Binnen 20 min ben je met de metro op het centraal station.) De genoemde locaties zijn op (5min) loopafstand te bereiken. De dichtstbijzijnde winkelcentrums: Gein, Reigersbos, Amsterdamse Poort en de Arenaboulevard is makkelijk te bereiken zowel met de metro als de auto. Er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9, A10). Kortom de bereikbaarheid is uitstekend.

Wat dacht je bijvoorbeeld van:
- Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde.
- Een rustig doodlopende straat voor alleen bestemmingsverkeer.
- Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht.
- Woning voorzien van energielabel A.
- Een 10 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden met genoeg zon en privacy.
- Luchtverwarming met warmteterugwinning voor de begane grond en eerste verdieping dus geen radiatoren in de woon- en slaapkamers.
- 10 zonnepanelen die op het zuiden zijn georiënteerd.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 115 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
- Bouwjaar ca. 1985
- 6 kamers (5 slaapkamers)
- Complete keuken (2013) met diverse inbouwapparatuur
- Alle ramen zijn uitgevoerd in dubbelglas.
- Ramen, voordeur en kozijnen zijn van hardhout en in 2023 opnieuw geschilderd
- Een brede schuifpui met HR++ glas en Velux dakraam zijn van kunststof
- Een ruime schuur achter in de tuin met toegang via de achterom
- Oplevering: in overleg

Begane grond
Entree, meterkast voorzien van een nieuwe groepenkast (2016) met een fornuisgroep t.b.v. toekomstig elektrisch koken, toilet, trapopgang naar eerste verdieping. Woonkamer met een open keuken en een riante kunststof schuifpui naar het terras en tuin.

Woonkamer met open keuken
In de woonkamer (44,5m2) ligt een mooi warm houten parket. Er is een ruime bergkast onder de trap. De open keuken heeft een L-vormig werkblad, koelkast, afzuigkap, 6-pits gaskookplaat, close-in-boiler, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, apothekerskast, vriezer en vele praktische laden en kasten. Op de vloer voor het aanrecht liggen plavuizen. Erg handig. De riante schuifpui (3,60 mtr.) is voorzien van een praktische rolhor en geeft toegang tot de achtertuin (52m2).

Achtertuin
De achtertuin is op het zuiden met opvallend veel zonuren. Je kunt hier dus heerlijk van de zon en rust genieten. Dit is dé ideale plek voor een goed boek! Te veel zon, dan is er het elektrische zonnescherm welke met een afstandsbediening is te bedienen.

De achtertuin met achterom is netjes onderhouden en biedt genoeg ruimte om een leuke tuin- of lounge-set neer te zetten. De buitenkraan zit aan de achtergevel. De tuin heeft achterin een houten berging (7m2).

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer. De drie slaapkamers hebben een hor voor de ramen. Erg praktisch. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde.

Badkamer
De badkamer is gemoderniseerd in 2016, de geheel betegelde badkamer is uitgerust met een regendouche, meubel met één gehele wasbak met twee mengkranen, grote make-up spiegel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien is van een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde een groot kunststof Velux dakraam (2015) met HR++ glas voor veel lichtinval aan de achterzijde.

Verder is er op de voorzolder een CV combi-ketel, luchtverwarming met WTW-installatie, mechanische ventilatie, omvormer voor de 10 zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.
Achter de knieschotten over de gehele breedte van het huis is extra bergruimte.

Samenvatting
Deze ruime 6-kamer eengezinswoning op de prettige locatie in Gein3dorp. De woning heeft een unieke ligging dicht bij het Gaasperplaspark en strandje. Met een paar minuten fietsen ben je zo bij de winkelcentrums: Gein, Reigersbos en Amsterdamse Poort. Tevens zijn de schilderachtige plaatsen Driemond, Weesp, Abcoude en de prachtige omgeving van het riviertje 't Gein op fietsafstand goed te bereiken. Voor wie meer de rust wilt opzoeken is er in de nabije omgeving het Gaasperplaspark met veel groen en leuke wandelroutes. Hier is het heerlijk recreëren, er zijn diverse watersportactiviteiten.
Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Almere en ’t Gooi zijn snel bereikbaar door de goede aansluiting van wegen.

Gein3dorp is located on the south part of the Gaasperplaspark. This wonderfully well-maintained, ready-to-live-in terraced house is located adjacent to this nature reserve. The house is located in a spacious, green residential area with various residential areas that offer a lot of privacy.
There are several playgrounds for children in the neighborhood. The swimming beach on the south bank of the Gaasperplas, followed by the Ballorig play paradise, is within walking distance.

There is free public parking in front of the door. In short, an ideal location for (young) families. Moreover, you can reach various sports facilities such as a gym, sailing club or surfing club in no time. In the area there are several schools, daycare centers, medical centers and the metro station - Gein. (You can reach the central station by metro within 20 minutes.) The locations mentioned are within a (5-minute) walking distance. The nearest shopping centers: Gein, Reigersbos, Amsterdamse Poort and the Arenaboulevard are easy to reach both by metro and by car. There are several highways nearby (A1, A2, A9, A10). In short, accessibility is excellent.

How about, for example:
- Unobstructed view to the front and rear.
- A quiet dead-end street for local traffic only.
- Leasehold: bought off perpetually.
- House with energy label A.
- A 10 meter deep backyard facing south with enough sun and privacy.
- Air heating with heat recovery for the ground floor and first floor, so no radiators in the living rooms and bedrooms.
- 10 solar panels oriented to the south.

Characteristics:
- Living area approx. 115 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report)
- Year of construction approx. 1985
- 6 rooms (5 bedrooms)
- Complete kitchen (2013) with various built-in appliances
- All windows are double-glazed.
- Windows, front door and frames are made of hardwood and repainted in 2023
- A wide sliding door with HR++ glass and Velux skylight are made of plastic
- A spacious shed at the back of the garden with access via the back entrance
- Delivery in consultation

Ground floor
Entrance, meter cupboard with a new fuse box (2016) with a stove group for future electric cooking, toilet, stairs to the first floor. Living room with an open kitchen and spacious plastic sliding doors to the terrace and garden.

Living room with open kitchen
The living room (44.5m2) has a beautiful warm wooden parquet. There is a spacious storage cupboard under the stairs. The open kitchen has an L-shaped worktop, refrigerator, extractor hood, 6-burner gas hob, close-in boiler, dishwasher, microwave, convection oven, pharmacy cabinet, freezer and many practical drawers and cupboards. There are tiles on the floor in front of the sink. Very handy. The spacious sliding doors (3.60 m) are equipped with a practical roller screen and provide access to the backyard (52 m2).

Backyard
The backyard is south-facing with a remarkable amount of sunshine. So you can enjoy the sun and tranquility here. This is the ideal place for a good book! Too much sun, then there is the electric awning which can be operated with a remote control.

The backyard with rear entrance is neatly maintained and offers enough space to place a nice garden or lounge set. The outside tap is on the rear facade. The garden has a wooden shed (7m2) at the back.

First floor
The stairs lead to the landing with access to the bathroom, 3 bedrooms and stairs to the second floor. The first floor has a barrier-free laminate floor. The three bedrooms have mosquito nets on the windows. Very practical. There are two bedrooms at the rear and one bedroom at the front.

Bathroom
The bathroom was modernized in 2016, the fully tiled bathroom is equipped with a rain shower, furniture with one full sink with two mixer taps, large make-up mirror, a second toilet and electric underfloor heating.

Second floor
On the second floor there are two more bedrooms, the bedroom at the front has a dormer window and the bedroom at the rear has a large plastic Velux skylight (2015) with HR++ glass for plenty of light at the rear.

Furthermore, in the attic there is a central heating combi boiler, air heating with heat recovery system, mechanical ventilation, inverter for the 10 solar panels and the connections for a washing machine and dryer.
There is extra storage space behind the knee walls across the entire width of the house.

Resume
This spacious 6-room single-family home in a pleasant location in Gein3dorp. The house has a unique location close to the Gaasperplas park and beach. Within a few minutes of cycling you can reach the shopping centers: Gein, Reigersbos and Amsterdamse Poort. The picturesque towns of Driemond, Weesp, Abcoude and the beautiful surroundings of the river 't Gein are also within cycling distance. For those who want more peace and quiet, there is the Gaasperplas Park in the nearby area with lots of greenery and nice walking routes. It is wonderful to recreate here, there are various water sports activities.
Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Almere and 't Gooi are quickly accessible due to the good road connections.