Winkelcentrum Woensel 197

* English text below

FRAAI APPARTEMENT OP A-LOCATIE IN LUXE WOONTOREN PORTHOS, SPECTACULAIR UITZICHT, MET EEN RIANTE WOONKAMER VAN BIJNA 50 M2 EN TWEE! PARKEERPLAATSEN IN PARKEERKELDER

Bent u op zoek naar gelijkvloers wonen op een stijlvolle A-locatie met een fantastisch uitzicht en alle voorzieningen op loopafstand? Dan is dit verrassend royale 3-kamerappartement gesitueerd op de 18e verdieping de perfecte keuze. Gelegen in de luxe 101 meter hoge woontoren “Porthos” en voorzien van twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Het complex is gebouwd in 2006 en daardoor volledig geïsoleerd (energielabel A).

Uitzicht:
Dit type appartement heeft de meest ideale ligging namelijk op het zuidwesten. In combinatie met de hoge ligging biedt het appartement hierdoor vanuit de woonkamer aan de zuidkant een bijzonder fraai en vrij uitzicht over de skyline van Eindhoven (het stadscentrum, Philips Stadion, Klokgebouw, Evoluon etc.). Aan de westkant heeft u een fantastisch weids uitzicht en bij helder weer zijn zelfs Tilburg en Breda te zien. Elke avond beleeft u, als u naar buiten kijkt, een ansichtkaartwaardige zonsondergang.

Ligging:
Het complex ligt aan de kop van de Montgomerylaan en het Winkelcentrum Woensel (Shopping Mall WoensXL) waardoor alle winkels (waaronder drie grote supermarken) en eetgelegenheden letterlijk op steenworp afstand zijn gelegen. Ook het Catharina Ziekenhuis is direct tegenover gesitueerd.

Verder is er een perfecte bereikbaarheid richting TU/E, Fontys, Eindhoven Centraal Station en het stadscentrum. Voor de deur is het Busstation Woensel (HOV2). Hierdoor zijn er ook snelle busverbindingen naar o.a. High Tech Campus, Brainport Industries Campus (BIC), Eindhoven Airport en ASML. Gezien de gunstige ligging zijn ook per auto alle belangrijke uitvalswegen snel te bereiken. Binnen 5 autominuten bereikt u onder meer de snelwegen richting Den Bosch/Utrecht (A2), Nijmegen/Arnhem (A50) en Tilburg/Breda (A58).

Begane grond:
Ruime, luxe hoofdentree met brievenbussen, bellentableau en een videofooninstallatie. Ontvangsthal met twee trappenhuizen en twee supersnelle liften welke toegang bieden tot de verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging. Het gehele gebouw is rolstoelvriendelijk en biedt op de begane grond toegang tot een stallingsruimte met parkeerplaats voor een rolstoel of scootmobiel.

1e verdieping:
Hier is een ruime separate berging gesitueerd (bijna 3 meter hoog).



18e verdieping:
Via de entreehal heeft u toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer, toiletruimte, separate berging/technische ruimte en de meterkast.

Woonkamer:
Royaal woongedeelte van bijna 50 m2 groot. Door de grote raampartijen is er een prachtig panoramisch zicht over de stad en beschikt de ruimte over veel natuurlijke lichtinval. Extra bijzonder is de serre/wintertuin die je met koud weer lekker dicht houdt maar met mooi weer helemaal open kunt doen waardoor je heerlijk kunt genieten van het mooie weer en uitzicht. De woonkamer is voorzien van een moderne onderhoudsvriendelijke vloer welke doorloopt door vrijwel het gehele appartement. Open keuken (Siematic) die is voorzien van een extra ruim natuurstenen aanrechtblad en achterwand, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (allen Whirlpool), combi-oven (LG) en koel-vriescombinatie (Samsung). Tevens is de woonkamer voorzien van een airco (Fuji Electric).

Slaapkamers:
Er zijn in totaal 2 slaapkamers in het appartement. De hoofdslaapkamer is ruim (ca. 14 m2 groot) en tevens voorzien van een Finse sauna (<1 jaar oud, SuperSauna S-LINE 125 VEDA) met een 3,6 kW kachel oftewel er is geen krachtstroom nodig en daardoor relatief zuinig. De grote slaapkamer is tevens voorzien van een airco (Fuji Electric). Naast de hoofdslaapkamer is er nog een 2e slaapkamer die thans is ingericht als kantoorruimte (ca. 9 m2).

Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Volledig betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje.

De berging/installatieruimte: hiervan is de vloer betegeld en voorzien van een putje en deze herbergt naast praktische bergruimte en aan de muur bevestigde inklapbare wasrekken ook de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel (Nefit), de WTW installatie (StorkAir) en de airco’s (Aqua DX).

In de gang bevindt zich de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Ook voorzien van Telefoon, TV en Glasvezel aansluiting.

Parkeerkelder:
Uniek: twee parkeerplaatsen! Een parkeerplaats wordt de komende jaren alleen maar schaarser in Eindhoven. En dit appartement is het enige in het gehele complex met twee parkeerplaatsen in eigendom in de afgesloten parkeergarage. Het zijn allebei ruime parkeerplaatsen zodat u gemakkelijk in en uit kunt stappen en vlakbij de lift gesitueerd. Uw auto’s (of van uw bezoek) staan hier droog en veilig geparkeerd.
Tevens is er de mogelijkheid om een motorparkeerplaats te huren.

Inboedel:
Indien de koper dit wenst kan een groot gedeelte van de inboedel achterblijven. Dit zonder extra kosten. Denk aan zitbanken, eettafel met stoelen, kledingkasten, enkele boekenkasten, bureau, tweepersoonsbed etc. Is in overleg bespreekbaar. Dit kan ideaal zijn voor o.a. expats.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2006
• Riante woonkamer met panoramisch uitzicht
• Twee parkeerplaatsen in eigendom in afgesloten parkeerkelder
• Energielabel A en door de ideale zuid-west ligging in de winter nauwelijks de centrale verwarming nodig (gasverbruik van slechts 200 tot 300 m3 per jaar)
• Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
• Voorzien van twee airco’s (woon- en slaapkamer)
• Finse sauna
• Actieve en gezonde VvE
• Servicekosten voor appartement en twee parkeerplaatsen 197 euro per maand
• Mogelijkheid om, zonder extra kosten, een groot gedeelte van de inboedel over te nemen (wellicht ideaal voor o.a. expats).






*English text

BEAUTIFUL APARTMENT ON A-LOCATION IN LUXURY RESIDENTIAL TOWER PORTHOS, SPECTACULAR VIEWS, WITH A SPACIOUS LIVING ROOM OF NEARLY 50 M2 AND TWO! PARKING SPACES IN BASEMENT

Are you looking for ground floor living in a stylish A-location with fantastic views and all amenities within walking distance? Then this surprisingly spacious 3-bedroom apartment situated on the 18th floor is the perfect choice. Located in the luxurious 101 meter high residential tower "Porthos" and equipped with two private parking spaces in the basement. The complex was built in 2006 and therefore fully insulated (energy label A).

Views:
This type of apartment has the most ideal location namely on the southwest. In combination with the high location, the apartment therefore offers from the living room on the south side a particularly beautiful and unobstructed view of the skyline of Eindhoven (the city center, Philips Stadium, Klokgebouw, Evoluon, etc.). On the west side you have a fantastic panoramic view and in clear weather even Tilburg and Breda can be seen. Every evening, if you look outside, you will experience a postcard-worthy sunset.

Location:
The complex is located at the head of the Montgomerylaan and Winkelcentrum Woensel (Shopping Mall WoensXL) so that all stores (including three large supermarkets) and restaurants are literally a stone's throw away. The Catharina Hospital is also located directly across the street.

Furthermore, there is perfect accessibility towards TU/E, Fontys, Eindhoven Central Station and the city center. In front of the building is the bus station Woensel (HOV2) which offers fast bus connections to High Tech Campus, Brainport Industries Campus (BIC), Eindhoven Airport and ASML. Given the convenient location, all major roads are also quickly accessible by car. Within 5 car minutes you can reach the highways towards Den Bosch/Utrecht (A2), Nijmegen/Arnhem (A50) and Tilburg/Breda (A58).

Ground floor:
Spacious, luxurious main entrance with mailboxes, doorbell panel and a videophone system. Reception hall with two stairwells and two superfast elevators which provide access to the floors. On the ground floor is a common bicycle storage. The entire building is wheelchair friendly and provides access on the first floor to a storage area with parking for a wheelchair or mobility scooter.

1st floor:
Here is a spacious separate storage room (almost 3 meters high).

18th floor:
Through the entrance hall you have access to the living room, bedrooms, bathroom, toilet room, separate storage/technical room and the meter cupboard.

Living room:
Spacious living area of almost 50 m2 in size. Through the large windows there is a beautiful panoramic view over the city and the space has a lot of natural light. Extra special is the conservatory / winter garden that you can keep closed in cold weather, but can be opened completely in good weather so that you can enjoy the beautiful weather and views. The living room has a modern low maintenance floor which runs through almost the entire apartment. Open kitchen (Siematic) wicht is equipped with an extra spacious natural stone countertop and back wall, 4 burner gas hob, extractor hood, dishwasher (all Whirlpool), microwave oven (LG) and fridge-freezer (Samsung). Also, the living room is equipped with air conditioning (Fuji Electric).


Bedrooms:
There are a total of 2 bedrooms in the apartment. The master bedroom is spacious (approx. 14 m2 in size) and also equipped with a Finnish sauna (<1 year old, SuperSauna S-LINE 125 VEDA) with a 3.6 kW heater or in other words no power current is needed and therefore relatively economical. The master bedroom is also equipped with an air conditioner (Fuji Electric). Besides the master bedroom there is a 2nd bedroom currently furnished as an office space (approx. 9 m2).

Fully tiled bathroom equipped with a bathtub, shower and sink.

Fully tiled toilet room with free hanging toilet and sink.

The storage room / technical room: the floor is tiled and equipped with a well and houses in addition to practical storage space and wall mounted folding laundry racks also the connections for the washing machine, central heating boiler (Nefit), WTW system (StorkAir) and air conditioners (Aqua DX).

In the hallway is the meter cupboard with 7 groups and 2 earth leakage switches. Also equipped with Telephone, TV and Fiberglass connection.

Parking basement:
Unique: two parking spaces! A parking space will only become more scarce in Eindhoven in the coming years. And this apartment is the only one in the entire complex with two owned parking spaces in the closed parking garage. They are both spacious parking spaces so you can easily get in and out and located near the elevator. Your cars (or those of your visitors) are parked here dry and safe.
There is also the possibility of renting a motorcycle parking space.

Household effects:
If the buyer so wishes, a large part of the household effects can be left behind. This at no extra cost. Think of sofas, dining table with chairs, wardrobes, some bookcases, desk, double bed, etc. Can be discussed in consultation. This can be ideal for expats, a.o.

Details:
• Year built: 2006
• Spacious living room with panoramic view
• Two private parking spaces in enclosed parking garage
• Energy label A and due to the ideal south-west location hardly need central heating in winter (gas consumption of only 200 to 300 m3 per year)
• Fully equipped with aluminum window frames with double glazing
• Equipped with two air conditioners (living room and bedroom)
• Finnish sauna
• Active and healthy VvE
• Service charges for apartment and two parking spaces currently 197 euro per month
• Possibility to take over a large part of the household effects at no extra cost (perhaps ideal for expats, among others).