Wittenburg 189

Bent u op zoek naar een royale- en goed onderhouden hoekwoning aan een gezellige en groene hof in Nijkerk? Op een royaal perceel van maar liefst 309 vierkante meter? U zult het zeker bij deze woning aantreffen!

De grote plus van deze woning is de woonkamer. Deze is, met de separate keuken, uitgebouwd naar de tuin. De zeer ruime doorzon woonkamer met schuifpui naar de tuin heeft een grootte welke u in deze prijsklasse nauwelijks tegen zult komen. De naar het zuiden gerichte ruime tuin is dermate omsloten dat er sprake is van volledige privacy. De verschillende terrassen bieden zon op vrijwel elk moment van de dag. Achter in de tuin kunt u onder de overkapping verblijven. U kunt met twee auto’s op eigen terrein in de dubbele carport parkeren. Voor opslag, hobby’s of werkplaats is er tevens een ruime garage op het erf aanwezig met loopdeur, garagedeur en (openslaande) lichtkoepel in het dak. Wat ook direct in het oog springt is de vrije ligging van de woning. Aan de voorzijde is een mooie groenstrook aanwezig en aan de achterzijde parkeerterrein en een speelplaats voor kinderen.
Ook aan afwerking en duurzaamheid is gedacht. Zo is de onderkant van de begane grondvloer geïsoleerd, zijn de muren geïsoleerd, is er dakisolatie aangebracht en is er dubbel glas in de woning aanwezig. Aan de zuidzijde zijn buiten op de bovenverdieping zonwerende screens aanwezig.

De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk ‘Paasbos’, een prettige en groene wijk met meerdere speelvoorzieningen. Door de rustige ligging van de woning in een hof is er voornamelijk bestemmingsverkeer wat zorgt voor een kindvriendelijke woonsituatie. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A28) zijn in de nabijheid aanwezig. Ook het gezellige centrum van Nijkerk is binnen 5 minuten per fiets te bereiken.

Nog even wat belangrijke jaartallen: Uitbouw woonkamer en keuken: 2001. Garage en carport: 2001. Nieuwe meterkast in 2005. Keuken en badkamer: in 2005 geplaatst. Tweede carport en tuinhuis / overkapping met zitgedeelte: 2014.
Bouwjaar 1973. Woonoppervlak ca.145 m2. Perceeloppervlakte 309 m2.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, trapkast en meterkast met schuifdeuren en spiegelwand. Zeer ruime woonkamer door de uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor zeer veel daglicht in de woning. Voor extra sfeer in de woonkamer zorgt een houthaard. De wanden en het plafond zijn in lichte kleurstelling opgetrokken. De vloer is voorzien van een fraaie massief houten eiken vloer.
Eerste verdieping: Overloop. 3 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een muur brede vaste kast met schuifdeuren, hang en leggedeelte. Twee slaapkamers hebben een vaste vloer (eiken massief houten vloer en laminaatvloer). Op deze verdieping is een badkamer in lichte kleurstelling aanwezig voorzien van toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, douche en designradiator.
Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de ruime 2e verdieping. Op de voorzolder vindt u een vast dakraam, de CV-installatie (Remeha, 2013) en de aansluiting voor de was apparatuur. Op de zolder bevinden zich 2 slaapkamers, beide voorzien van een onderhoudsvrije dakkapel. Voorzolder en slaapkamers op zolder beschikken over veel bergruimte achter de (schuif)deuren.

Bijzondere kenmerken:
• Zeer grote doorzon woonkamer, in deze prijsklasse nauwelijks te vinden
• Royale uitbouw met tuingelegen keuken
• 5 slaapkamers boven
• Garage met ruimte voor werkplaats
• Dubbele carport, 2 eigen parkeerplaatsen
• Overkapping in de tuin: overdekt zitgedeelte
• Tuin op het zuidwesten, vrije ligging en veel privacy
• Grote kavel van 309 m2
• Verzorgde woning
• Veel vaste kastruimte
• Rustige buurt
• Loopafstand NS en winkels
• Moderne meterkast
• Glasvezel aansluiting
• Energie: energielabel C – vloerisolatie – spouwmuur isolatie – dakisolatie – op een enkel bovenlicht na overal dubbel glas