Wolfsenwaard 45

Gelegen in een kindvriendelijke wijk de Leigraaf staat deze goed onderhouden tussenwoning, de woning heeft een achterom en in de tuin een stenen berging, deze berging staat met een kleine overkapping vast aan het huis en komt uit in de keuken. In de overkapping is een vliering/opbergruimte met verlichting gemaakt, waar spullen opgeborgen kunnen opgeborgen.

Uniek om in deze wijk te wonen is, dat je met nog geen 1 minuut lopen in het Horsterpark staat, waar het met elk jaargetij een feest is om in te wandelen.

Begane grond:
Entree/hal met grote droogloopmat
Toilet
Meterkast
De woonkamer heeft een royale Z-vormige indeling met een gedeeltelijk open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, gasfornuis met afzuigkamp, koelkast en combimagnetron.
Vanuit de woonkamer loopt u via openslaande deuren naar een goed onderhouden tuin van 8 meter diep en het breedste gedeelte is 5 meter breed. Voordeel van deze tuin is dat er zowel zon als schaduw is.

1ste verdieping
Overloop met 3 aangrenzende slaapkamers op alle kamers en overloop ligt vinyl. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een douchcabine, dubbele wastafel en toilet.

2de verdieping
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping (de trap is bekleed met vloerbedekking) op de zolder met 2 dakramen bevindt zich de cv-ketel en wasmachine aansluiting. De cv en wasmachine staan in een aparte ruimte op zolder, deze is afgesloten met een schuifdeur.
Op deze verdieping is eventueel een 4de slaapvertrek te creëren

Bijzonderheden:
- Openslaande deuren naar de achtertuin.
- Voorkant van het huis is in 2021 geschilderd
- Met 5 min op de snelweg naar Utrecht of richting Duitsland
- Gelegen aan het Horsterpark
- Grote speelweide voor kinderen
- Zoldertrap is bekleed met vloerbedekking en op de zolder ligt laminaat
- 1ste verdieping overal hetzelfde vinyl
- Badkamer in 2021 gerenoveerd