Wolfskuilseweg 107

Gelegen aan de Wolfskuilseweg 107 in Nijmegen ligt deze authentieke eengezinswoning. Het is een knusse woning met een woonoppervlakte van 84 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 116 m2. De woning is gebouwd in 1914 en heeft een energielabel F.
Wolfskuilseweg 107 is gelegen in de gezellige buurt Wolfskuil. Omdat enige jaren geleden de gehele wijk opnieuw is gerenoveerd wonen er nu veel jonge bewoners van tussen de 25 en 44 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De ligging van deze woning combineert het beste van twee werelden: alle voorzieningen binnen handbereik én een woonwijk met een unieke charme. Op korte afstand vind je winkels, supermarkten en basisscholen, waaronder de tweetalige basisschool De Lanteerne, die modern onderwijs biedt in een inspirerende omgeving. Eveneens zijn er nog veel meer andere faciliteiten in de omgeving zoals een huisarts, apotheek, drogist, warme bakker, vishandel, pizzeria enz.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het bruisende stadscentrum en het Centraal Station zijn eenvoudig per fiets te bereiken in 6 minuten. Ook de bushalte is om de hoek op 5 minuten loopafstand. Terwijl de nabijheid van de A73 en de moderne stadsbrug ‘De Oversteek’ (S100) zorgt voor vlotte verbindingen naar alle windrichtingen. Kortom, een plek waar je je meteen thuis zult voelen!


Indeling:
Begane grond:
De lange gang biedt toegang tot de meterkast. Links leidt de trap naar de bovenverdieping, terwijl je rechtdoor de woonkamer binnenstapt.
De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, van straatzijde met voortuin tot aan de achtertuin. Aan de voorkant bevindt zich een sfeervolle zithoek met twee grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. In het midden is een praktische trapkast geïntegreerd, ideaal voor extra opbergruimte. De achterzijde van de woning grenst aan de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
Ga je rechtdoor dan kom je via een deur de keuken in. Vanuit hier bereik je een voorportaal met toegang tot het toilet. De keuken heeft een deur naar de tuin, waardoor je eenvoudig naar buiten stapt. Onder de keuken bevindt zich een praktische voorraadkelder, bereikbaar via een luik in de vloer met een vaste trap. De kelder is droog, voorzien van schappen en verlichting.

Bovenverdieping:
Bovenaan de trap kom je op een overloop met drie deuren. De eerste deur leidt naar de badkamer, uitgerust met wastafel, douchecabine en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer heeft ook een groot kiepraam voor veel daglicht en frisse lucht.
Naast de badkamer bevindt zich een slaapkamer, die ook ideaal gebuikt kan worden als kantoor. Ook deze kamer heeft een ruim kiepraam voor een lichte en frisse sfeer.
De master bedroom beslaat de volledige voorzijde van de woning en biedt veel ruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast.
Het platte dak van de woning leent zich uitstekend voor zonnepanelen. De karakteristieke siergevel aan de straatkant verbergt een ruim dakoppervlak dat optimaal benut kan worden voor zonne-energie.

Tuin:
De zonnige tuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag door veel natuurlijk licht. De openslaande ramen vanuit de woonkamer zorgen voor een directe verbinding met buiten waardoor je in de zomer optimaal geniet van het buitenleven.
Via de keukendeur stap je in een smaller gedeelte van de tuin, ideaal voor kruidenbakken dankzij de overvloedige zon. Verderop is er ruimte voor een comfortabele zithoek, perfect voor lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een schuur met voldoende plek voor de fietsen. Via een achterom, langs de schuur, bereik je eenvoudig het gangetje dat uitkomt op de straat, zodat je de schuur gemakkelijk met de fiets kunt bereiken.