Wouwermanstraat 46

Hier voel je je meteen thuis!

Zeer charmante eengezinswoning in de populaire Kleverparkbuurt.
Direct om de hoek van de gezellige winkelstraat van het Kleverpark, diverse horeca, supermarkten en scholen. Maar ook het centraal station van Haarlem en het sfeervolle centrum liggen op minder dan 5 minuten fietsen. De Kennemer duinen en het strand van Bloemendaal liggen op een steenworp afstand.

Indeling:

Begane grond
Entree, gang met meterkast en originele granito vloer. Via de gang kom je in de woonkamer van circa 8 meter met een in 2022 gerenoveerde houten vloer en glas in lood ramen. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping met daaronder een ruime trapkast. De woonkamer geeft doormiddel van openslaande deuren toegang tot de achtertuin gelegen op het zuiden. In de uitbouw bevindt zich de keuken met koel/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap en oven. De keuken is in 2022 gerenoveerd. Achter de keuken zijn nog een aparte toiletruimte, een berg-/wasruimte met o.a. de aansluiting voor wasmachine en droger en een extra (slaap)kamer aanwezig.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop met luik naar bergvliering (bereikbaar via vlizotrap), slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde (handige getimmerde inbouwkast) en eenvoudige maar nette badkamer in het middendeel met een ligbad, tweede toilet en wastafel.

Buitenruimte
Kleine, goed onderhouden achtertuin (circa 10 vierkante meter) met trap naar dakterras van circa 12 vierkante meter.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg
- Woonoppervlakte circa 87m2
- Geheel voorzien van dubbelglas (behalve glas in lood ramen woonkamer)
- Verwarming en warm water via CV (Remeha Avanta 2014)
- Energielabel C
- Originele glas in lood ramen
- Fundering op staal (geen houten palen!)
- Bouwjaar 1899
- Mogelijkheid realisatie tweede verdieping (onder voorbehoud van vergunning)
- Handige opberg mogelijkheden