Yersekestraat 3

Unieke Moderne Designvilla met tiny house en 940 m² privé-oase!

Luxe, licht, rust en ruimte. Deze moderne designvilla met 6 slaapkamers, 3 badkamers, volwaardig tiny house en maar liefst 940 m² privégrond voelt als een luxe resort midden in de stad. Je eigen rustige plek in het groen, terwijl je binnen 15 minuten fietst naar de Maastunnel, Erasmusbrug, de Euromast of Ahoy. Metrostation ligt op 12 minuten lopen, en dankzij de dubbele uitvalswegen zit je in 5 minuten op de snelweg. Of je nu houdt van stadsleven, natuur of beide: hier hoef je niet te kiezen.

Wonen met ziel, comfort en toekomstvisie
Zodra je via de natuurstenen trap de woonkamer betreedt, merk je het meteen: dit huis heeft een ziel. De living is royaal opgezet (100 m²) met een plafondhoogte van 3,75 meter, zes dakkoepels en een twaalf meter lange glazen pui. Licht en tuin zijn overal aanwezig. De akoestiek is perfect voor muziekliefhebbers en de sfeer nodigt uit tot samenzijn — maar óók tot tot rust komen. De tuin rondom biedt op elk moment van de dag zon of schaduw, met plekjes om te loungen, lezen of ontspannen. ‘Living small in a big house’: ondanks de ruimte voelt alles warm en verbonden.

Indeling & highlights
* Woonoppervlak: ca. 280 m² incl. gym & tiny house
* Woonkamer: 75 m², openslaande deuren naar de tuin en geheel vloerverwarmd
* Tiny house (2022): 46 m² gastenverblijf met keuken, badkamer en 2 slaapkamers (eigen fundering)
* Keukens: 2 volwaardige keukens, incl. groot kookeiland voor de hobbykok
* Slaapkamers: 6 (uitbreidbaar naar 7)
* Badkamers/toiletten: 3 badkamers, 4 toiletten, 1 jacuzzi
* Professionele gym in voormalige garage
* Buitenleven: tuin rondom met fruitbomen, terrassen en sfeerlicht
* Parkeren: 4 eigen plekken (dus geen betaald parkeren), carport, garage voor 2 auto's en 5,5-22kW laadpunt

Duurzaam, gasloos en helemaal af
Je hoeft hier niets meer te verbouwen: deze woning is van 2021 tot 2024 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan:
* Gasloos wonen: 12 kW warmtepomp, infraroodverwarming, 230L boiler (3 douches tegelijk), electrische vloerverwarming in tiny house
* Zonnepanelen: 46 stuks (ca. 16.000 Wp)
* Isolatie: bodem-, deels wand-, dak- én plafondisolatie, grotendeels HR++-glas
* Dak vernieuwd in 2023
* Hoogrendement houtkachel met liftdeur in 2023 (30% van warmte in de winter)
* Meterkast geheel vervangen in 2022
* Domotica: slim licht, geluid en verwarming via wandtablet
* Overig comfort: airco in 3 slaapkamers, rolluiken, elektrische zonwering en electrische poort

De omgeving: groen én goed bereikbaar
De wijk is een verborgen parel. Rustig en groen, met het Zuiderpark, Ahoy en het buitengebied van Rhoon en Barendrecht op fietsafstand. Kinderen sporten gratis bij NV80 en het Krajicek-voetbalveld ligt om de hoek. Stadse voorzieningen zijn dichtbij, maar zonder de drukte.

Toch nog niet tevreden?
Je hebt hier nog voldoende mogelijkheden om het nog gekker te maken met een extra verdieping, dakterras of verwarmd zwembad in de tuin! Het tiny house is op heipalen gefundeerd maar staat los en kan verplaatst worden naar een andere (recreatie)locatie.

Klaar om deze plek te ervaren?
Benieuwd hoe deze oase van rust, ruimte en comfort voelt?
Van harte welkom voor een persoonlijke bezichtiging door de bewoners zelf.