Zandweg 172

Zandweg 172 is een heerlijk ruim huis om in te wonen, werken en leven. Vanaf de straatkant laat de sfeer en ruimte van dit huis zich niet goed zien, daarom moet je echt komen kijken en ervaren om dat te ontdekken! Deze woning biedt veel mogelijkheden om er een eigen invulling aan te geven.
De riante op het zuiden liggende, onderhoudsvriendelijke en geheel vrije tuin maakt dit huis extra aantrekkelijk. En als bonus: ruim eigen parkeerterrein voor twee of drie auto’s of caravan/camper op eigen terrein aan de Hoogstraat mét oplaadpunt voor een elektrische auto.

In het voorhuis aan de kant van de Zandweg bevindt zich de lichte woonkamer met aansluitend een eetkamer/woonkeuken, die met een schuifpui verbonden is met de veranda. Op de verdieping bevinden zich hier twee slaapkamers en een badkamer.
In het tussenhuis bevindt zich op dit moment een hobbykamer op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping.
De achterbouw met een eigen ingang aan de Hoogstraat is een grote multifunctionele ruimte, geschikt voor onder andere kantoor, huisbioscoop, gym, praktijk aan huis, etc.
In de tuin staat een 7 jaar geleden volledig nieuwgebouwde en geïsoleerde werkplaats, ook prima te gebruiken als muziekstudio, atelier of chique fietsenschuur. Onder de veranda geniet je van het vroege voorjaar tot het late najaar van de zon.

Bent u op zoek naar een ruime halfvrijstaande woning met veel ruimte zowel in als rondom het huis, dan nodigen we u uit om een bezichtigingsafspraak te maken.

Informatie over het huis:
Woonoppervlakte: 195 m2 + 8 m2 inpandige ruimte (kelder)
Gebouwgebonden buitenruimte (veranda): 16m2
Losse werkplaats/ schuur: 27m2
Inhoud: 723 m3
Perceeloppervlakte: 472 m2
Bouwjaar 1930, verbouwjaar 2010 en 2022
Energielabel: C

Beschrijving van de indeling

Begane grond:
Binnenkomst aan de Zandweg (voorhuis) in een lichte hal met geheel vernieuwde meterkast (2021) en een ruim toilet.
Woonkamer, eetgedeelte en keuken staan in open verbinding met elkaar, zonder dat het één grote open ruimte is (totaal 52 m2). De woonkamer heeft goed geïsoleerde ramen, waardoor geluid van de Zandweg nauwelijks hoorbaar is.
De open woonkeuken ligt aan het overkapte deel van de tuin en maakt verbinding door een schuifdeur van glas. Bij mooi weer is dit een heerlijke plek om het huis mee uit te breiden! In de keuken staat een keukenblok centraal met diepe laden en een extra koelkast.
Naast de woonkeuken en aan de veranda bevindt zich de hal met een deur naar de tuin (die als voordeur gebruikt wordt). In deze hal ook een kast met plaats voor wasmachine, droger en cv-ketel.
De hal verbindt het voorhuis met het tussenhuis en de achterbouw en kan aan beide zijden met in de wand wegschuivende deuren worden afgesloten.

In het tussenhuis een modern toilet en een vrije trap naar de slaapverdieping. Aansluitend een fijne hobbyruimte, die eerder in gebruik was als gamesroom voor de kinderen.
De achterbouw, momenteel in gebruik als L-vormig kantoor, heeft grote ramen met zicht op het parkeerterrein en een eigen ingang. Toegang tot een kleine kamer, die met een deur grenst aan de tuin.

Verdieping voorhuis:
Twee slaapkamers, een badkamer en een hal. Alle ramen zijn in de afgelopen vijf jaar voorzien van nieuw dubbel glas.

Verdieping tussenhuis:
Slaapkamer onder schuine kap met een dakraam en een zijraam en ingebouwde kledingkasten.

Buitenruimte/tuin
Over de hele lengte van het huis is een beschutte tuin (160 m2), waar de hele dag door zon gevangen wordt (ZZO). De tuin is makkelijk bereikbaar via de parkeerplaats (90 m2) aan de Hoogstraat. De vijver, volledig herontworpen door een vijver-architect in 2023, is de blikvanger van de tuin.
Opvallend is de veranda met de twee grote dakkoepels, wat het mogelijk maakt om door het jaar heen gemakkelijk buiten te zitten en te eten.
De werkplaats maakt de tuin naar de Zandweg dicht, dit zorgt voor nog meer privacy. De werkplaats is goed geïsoleerd en kan daarom voor meerdere hobby-doeleinden dienen. Omdat de werkplaats helemaal vrij staat, is overlast nooit een issue.

Over de omgeving
De woning staat op loopafstand van de gezellige historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met tal van winkels, supermarkten, restaurants, cafés, terrasjes, het fraaie oude stadhuis, de Markt, het Kasteelpark en de Oude Kerk.