Zomerkade 33

Omschrijving
Op een centrale locatie in Leiderdorp ligt op de 3e verdieping van het kleinschalige complex dit keurige 3-kamer hoekappartement met energielabel A.
De woning heeft een open keuken, 2 flinke slaapkamers, een groot balkon met ligging op de zonkant (Z-W) en uitzicht op de Leiderdorpse Hofvijver.
Op de begane grond bevindt zich een ruime berging.
De VVE is actief en financieel gezond.

Het appartement heeft een gunstige ligging in een rustige woonwijk nabij vele voorzieningen.
De supermarkt , huisarts en apotheek zijn op loopafstand. Winkelcentrum de Winkelhof op een paar fietsminuten afstand. Ook het centrum van Leiden is gemakkelijk in nog geen 15 minuten per fiets te bereiken. De bushalte ligt naast het flatgebouw en biedt een uitstekende verbinding met Leiden. Daarnaast is er een keur aan kwalitatief goede lagere en middelbare scholen in de nabije omgeving te vinden en niet te vergeten de universiteit van Leiden met haar vele faculteiten. Sportverenigingen en sportvelden zijn nabij gelegen en op enkele minuten fietsen bevindt zich de Boterhuispolder waar u heerlijk kunt wandelen. Verder bent u met de fiets zo in het Groene Hart voor een mooie fietstocht en zijn de A4 richting Amsterdam of Rotterdam en de N11 richting Utrecht eveneens snel te bereiken. Volop mogelijkheden dus in de nabijheid van deze fijne woning.

Meer over het gebouw:
Het gebouw dateert van 1987. Recent is het verduurzaamd en is groot onderhoud uitgevoerd. Zo hebben alle woningen HR++ glas en is het gebouw voorzien van nieuwe dakbedekking. Tegelijkertijd is het gebouw vanbuiten en vanbinnen sterk verfraaid.
Beneden komt u binnen in de centrale, representatieve entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trapopgang. De toegang is elektronisch beveiligd. Vanuit het appartement kunt u via de video-intercom zien wie er voor de deur staat.

Meer over de woning zelf:
De woning op de 3e verdieping is gelegen op een hoek en heeft in de woonkamer (draaikiep)ramen die zorgen voor extra licht. Voordeel van de hoekwoning is ook dat geen enkele kamer aan de galerij grenst. Vanaf de galerij is alleen de voordeur te bereiken.
U komt via de goed beveiligde voordeur binnen in de gang. Hierin bevindt zich de ketelkast, de meterkast en de video-intercom.
Vanuit de gang komt u in de lichte woonkamer. De woonkamer heeft een ruime eethoek en een open keuken met vaatwasser, koelkast en oven. Verder heeft de woonkamer een vaste (voorraad)kast.
Het ruime balkon (van ca 13 m²) met zonwering ligt over de gehele breedte van de woonkamer en is bereikbaar via de grote schuifpui. Vanaf het balkon (en vanuit de woonkamer) heeft u vrij uitzicht over de Hofvijver.
Ook de 2 slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de gang en hebben beide een draaikiepraam. Beide slaapkamers grenzen niet aan de galerij en zijn dus rustig (en veilig) gelegen.
Verder zijn vanuit de gang de nette wc met fontein en de badkamer bereikbaar. De eenvoudige badkamer beschikt over een bad, een badkamermeubel en wasmachine-aansluiting.
In de hele woning (behalve keuken, badkamer en wc) ligt een mooie laminaatvloer.
Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Volledige isolatie, energielabel A.


Kenmerken:
– Bouwjaar 1987
– Gelegen op 3e verdieping
– Woonoppervlakte ca 88 m² (Gebaseerd op NEN2580)
- Ruime woonkamer met open keuken
– Buitenruimte ca. 13 m²
– Berging op begane grond ca 4 m²
– 2 slaapkamers, resp. ca 17 m² en ca 11m²
- Badkamer ca 4.5 m²
– CV ketel 2017 merk Nefit
– Energielabel A
– Overal HR++ glas
– Verwarming en warmwater d.m.v. cv-ketel
– Openbaar parkeren gratis
– Actieve en gezonde VvE (bijdrage € 235,- per maand)
– Oplevering in overleg, kan snel
- Niet-bewonersclausule van toepassing