Verkocht onder voorbehoud

Zuidendijk 199

DORDRECHT
Vraagprijs
€ 495.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1934
Kamers
5
Slaapkamers
3
Woonopp.
144 m²
Energielabel
C

Interesse in deze woning?

Makelaarsland Nederland B.V.

088-2002000

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

Een uniek object en een unieke kans! Deze geheel vrijstaande dijkwoning met een grote aangebouwde, inpandige garage, een paardenstal en een royaal onderhuis! Dit is een huis met veel potentie!

De woning is gelegen aan de Zuidendijk. Deze geheel naar eigen smaak in te richten woning heeft onder andere een royale woonkamer met open haard, een ruime keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, een ruim onderhuis, een grote aangebouwde garage en als extra een onder de garage gelegen paardenstal. Verder heeft de woning een ruime achtertuin op het zuidwesten welke bereikbaar is langs 2 zijden van de woning.
De woning is in 1934 gebouwd en in 1937 heeft de toenmalige eigenaar, een kaasboer, een bergplaats/garage aan de woning laten bouwen met daaronder een paardenstal. Hij ging destijds met paard en wagen langs de deur om kaas te verkopen.

De garage is weliswaar aangebouwd aan de woning maar staat op een eigen perceel grond en heeft ook een eigen huisnummer (197).

Deze woning dient een moderniseringsslag door te maken. Het voordeel hiervan is natuurlijk dat u de woning helemaal naar eigen zin en smaak kan afwerken.

De ligging aan dit rustige gedeelte van de Zuidendijk zorgt ervoor dat er eigenlijk alleen bestemmingsverkeer aan de voorzijde voorbijkomt. Men heeft via de Laan der Verenigde Naties meteen aansluiting op de uitvalswegen (A16). Behalve uitvalswegen zijn ook winkelvoorzieningen, busverbindingen, scholen, sportaccommodaties, het Albert Schweitzer Ziekenhuis en het centrum gemakkelijk te bereiken.

Deze woning heeft 3 woonlagen: een woonlaag op dijkniveau, een verdieping met slaapkamers en een onderhuis. Boven de slaapkamerverdieping bevindt zich nog een bergvliering.


Indeling dijkniveau.

Entree
Hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting, slimme meter), toegang tot de woonkamer, keuken en toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet
Ruime, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Keuken (ca. 4,70 x 1,95 m.)
De keuken heeft een bar met doorkijk naar de woonkamer. Het hoek opgestelde keukenblok heeft uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, en een oven en geeft toegang tot een balkon. Via de keuken zijn het onderhuis en de garage te bereiken.

Woonkamer (ca. 32 m².)
De ruime woonkamer heeft een open haard en een open doorkijk naar de keuken. De ramen aan de voorzijde zijn gedeeltelijk glas in lood.

Indeling 1e verdieping.
Overloop
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, doucheruimte met toilet en de bergzolder via een vlizotrap.

Slaapkamer 1 (ca. 3,22 x 4,30 m.)
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nis met daarin een vast opgesteld groot wastafelmeubel met kastjes en spiegel.

Slaapkamer 2 (ca. 3,00 x 4,20 m.)
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel.

Slaapkamer 3 (ca. 2,55 x 4,20 m.)
Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft ook een vaste wastafel. Deze slaapkamer heeft ook een eigen balkon.

Toilet en doucheruimte
Op deze verdieping is ook een douche en een toilet.

Bergzolder.
De bergzolder/vliering heeft een nokhoogte van ca. 2,50 meter, is voorzien van elektra (verlichting) en is bereikbaar via een vlizotrap.

Onderhuis.
In het onderhuis bevindt zich een badkamer met ligbad, een keukenblok met spoelbak, afzuigkap, een gaskookplaat, wasmachineaansluiting, kast- en overige bergruimte. Dit onderhuis kan ingericht worden als hobby- speelruimte of slaapkamer.
Het onderhuis heeft uitzicht op en biedt toegang tot de tuin en heeft een trapopgang naar de keuken en de garage.

Garage.
De garage meet ca. 7,46 x 4,50 m (ca. 34 m²) en is 3,00 m hoog.
Deze ruim bemeten, aangebouwde garage is via de keuken bereikbaar en heeft twee openslaande deuren naar de openbare weg. De garage is voorzien van verwarming, elektra en water. Er is zelfs een 380 V aansluiting aanwezig.
Bijzonderheid: de aangebouwde garage staat op een eigen perceel grond en heeft een eigen huisnummer (197).

(paarden)Stal.
De paardenstal (ca. 4,00 x 4,50 m.) is gesitueerd onder de aangebouwde garage naast het onderhuis van de woning. Deze woning is vroeger bewoond geweest door een kaasboer die met paard en wagen kaas rondbracht. In deze stal is de ruif nog aanwezig. De ruimte is verwarmd (CV-radiator), er is elektra aanwezig en er is een wastafel geplaatst. (Deze ruimte is ooit ingericht geweest als slaapkamer voor een tiener/jong volwassene). Tegenwoordig zou deze ruimte ook zeer geschikt zijn als mancave. Deze stal heeft een eigen ingang vanuit de tuin van de woning en is niet binnendoor bereikbaar.

Achtertuin.
De circa 10 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. De achtertuin is te bereiken via het onderhuis en indien gewenst via een trap vanaf het balkon op de woonverdieping (niet zichtbaar op de foto’s) of langs beide zijden van de woning.

Deze omschrijving begon met: een huis met potentie! Om een idee te geven wat er wellicht allemaal mogelijk is volgen hieronder een paar voorbeelden:
Optie 1: garage ombouwen naar extra kamer of praktijkruimte.
Optie 2: verdieping op de garage bouwen.
Optie 3: garage verbouwen tot extra woonhuis
Een combinatie van opties is natuurlijk ook mogelijk. Om deze opties te visualiseren zijn de laatste 6 afbeeldingen sfeerimpressies van hoe een verbouwing er mogelijk uit kan komen te zien.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1934
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
zuid, west
Oppervlakte
112 m²

Woonhuis

Kamers
5
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Woonopp.
144 m²
Inhoud
724 m³
Perceelopp.
260 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Energie

Energie label
C
Isolatie
grotendeels dubbelglas, muurisolatie
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
inpandig
Capaciteit
1 auto

Berging

Type
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van verwarming, voorzien van water

Foto's

Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199
Zuidendijk 199

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten