Zuiderkruis 230

Gelegen aan de Zuiderkruis in Veenendaal bevindt zich dit karakteristieke 3-kamer appartement.
Zuiderkruis 230 is een galerijwoning en beschikt over een aangenaam balkon. Het appartement is gebouwd in 1972 en heeft Energielabel F.
Stijlvol wonen in Veenendaal? Dan is dit de buurt die je zoekt.
Dit appartement ligt in de fijne buurt Noordoost, een kindvriendelijke omgeving met relatief veel gezinnen.
De woning is goed bereikbaar, met veel faciliteiten in de buurt. Het centrum van Veenendaal is op fietsafstand gelegen, en een supermarkt en bushalte bevinden zich op loopafstand.
Ook het treinstation is op fietsafstand. De eerste uitvalsweg is in de nabije omgeving en is slechts 4 minuten rijden.
vernieuwd
De galerijflat is voorzien van verschillende recente verbeteringen. In september 2021 is er HR++ beglazing geplaatst, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energiebesparing. De keuken en badkamer zijn beide in 2022 volledig vernieuwd, waardoor de woning een moderne uitstraling en meer comfort biedt. Daarnaast zijn er in oktober 2021 driepuntsluitingen geïnstalleerd voor extra veiligheid.

Onderhoud
Het appartement maakt deel uit van de VVE "Zuiderkruis II" bij Intrema, met 111 leden. In februari 2025 wordt er gestemd over het groene MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan), dat eind dit jaar zal starten. Dit plan omvat verschillende verbeteringen die bijdragen aan lagere energiekosten en een duurzamer woonklimaat.
Er wordt een extra bijdrage van €120 per maand per eigenaar ingevoerd voor het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen, de verduurzamingsmaatregelen en het terugbetalen van de lening die de VVE zal afsluiten.
Deze bijdrage zal gefaseerd worden ingevoerd.

Dit project zal echter een belangrijke bijdrage leveren aan de verduurzaming en toekomstbestendigheid van het gebouw.
Als alternatief wordt er een grijs MJOP ontwikkeld, waarvan de planning nog niet bekend is.
Voor dit plan worden de maandlasten met €115 verhoogd.

Indeling
De woning bestaat uit drie kamers, waarvan twee slaapkamers.
Bij binnenkomst kom je in de entree, die is voorzien van een vernieuwde stoppenkast (juni 2021).
Via de woonkamer en de gang kom je in de toiletruimte, die een zwart/witte kleurstelling heeft en een fonteintje bevat.

Daarnaast is er de nieuwe badkamer (maart 2023) met een douchegelegenheid en opbergruimte onder de wasbak.
In de hal bevindt zich ook een berging met de boiler uit 2005, evenals stroom- en wateraansluitingen voor een wasmachine.
En toegang tot slaapkamer I.
Vanuit de badkamer is het eenvoudig doorlopen naar de ruim bemeten slaapkamer II, die grenst aan het balkon.

Dit balkon is 10 m² groot, de betonnen vloer is in 2021 geverfd en is gesitueerd op het oosten, met een prettig uitzicht.
Terug in de 37 m² grote woonkamer bevindt zich de nieuwe keuken (november 2023) met een smart inductiekookplaat, oven, energiezuinige verwarming en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel en een zithoek.

Bijzonderheden
•Het bouwjaar van dit appartementencomplex is 1972.
•Energielabel: F
•Verwarming via blokverwarming, warm water via een boiler (eigendom).
•HR++ beglazing.
•De servicekosten bedragen € 283.93,- per maand, inclusief het voorschot op de stookkosten, welke € 33.48,- per maand bedragen. Met een komende verhoging van 120,- i.v.m. met groende MJOP, deze wordt in fases ingevoerd.
•Het stadspark, een kinderboerderij en de surfvijver liggen om de hoek, waardoor er altijd een fijne plek op loopafstand is om te ontspannen en van de natuur te genieten.
•Het appartement grenst aan de geliefde wijk Dragonder-Oost, waar ook voor kinderen volop mogelijkheden zijn om met andere kinderen te spelen.
•In de nabije omgeving zijn diverse sportaccommodaties te vinden, en het winkelhart van Veenendaal ligt op loopafstand. Ook zijn er goede uitvalswegen naar zowel regionale als landelijke snelwegen.