Zuidkadering 7

Ben je op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare woning? Deze extreem duurzame tussenwoning is gelegen aan een rustige hofje naast de Gouwe. Met een ruime woonkamer en open luxe keuken, vier slaapkamers, luxe badkamer, berging en achtertuin aan water biedt deze woning een fijne plek om er een eigen thuis van te maken!

De woning heeft een centrale ligging in een kindvriendelijke buurt, met een winkelcentrum (o.a. 4 supermarkten) op 700 meter loopafstand, het treinstation op 1,0 km afstand en meerdere scholen en kinderopvang in de buurt. Alle voorzieningen zijn dus binnen handbereik. Daarnaast zit je zo in Gouda of op de A12/A20.

Indeling
Begane grond:
Vanuit de eigen voortuin met parkeermogelijkheid en elektrisch laadpunt heb je toegang tot de schuur voorzien van elektriciteit. Je komt de woning binnen via de hal met meterkast, ruim inbouwtoilet(2025) en trapopgang. Een deur biedt je toegang tot de lichte woonkamer en keuken. Het geheel is betegeld met vloerverwarming voor ultiem comfort. Onder de trap zit een trapkast.

De keuken uit 2021 is helemaal ingericht om uitgebreid te kunnen koken. Zo beschikt deze over luxe Siemens studioline apperatuur die van alle gemakken voorzien zijn. In de kast zitten een groot formaat koelkast, aparte vriezer en zelfreinigende oven met magnetron- en stoomfunctie. Verder beschikt het keukenblok over een vaatwasser met droogfunctie, flexibele Quookerkraan, inductiekookplaat en afzuigkap. De ruime lades bieden verassend veel opslagruimte.

De woonkamer kijkt uit op de achtertuin door een grote schuifpui met hor. De tuin ligt op het westen, waardoor de middag- en avondzon door deze pui een prettige lichtinval geeft tot in de late avond. Het elektrische zonnescherm houdt het koel op de warmste dagen. De achtertuin aan water is gedeeltelijk betegeld met 2 grote plantenbakken in het midden en een trappetje naar de rest van de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een los toilet en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van doorlopend laminaat. De slaapkamers verschillen in formaat en hebben de ruimte om er helemaal je eigen draai aan te geven. Het toilet is in 2025 vernieuwd met inbouwreservoir. De volledig betegelde badkamer is in 2025 gerenoveerd en biedt alles wat je wenst en meer. Met een inloopregendouche, luxe whirlpool met jets en verwarming heb je een echte spa-ervaring in huis. Verder hangt er een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte, een spiegelkast met verlichting en een elektrische handdoekradiator. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming en het plafond is afgewerkt met inbouwspots en een bluetooth speakersysteem.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping toe. De ruime zolder met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en warmtepomp (2024) heeft dankzij de twee grote dakramen veel lichtinval. Hierdoor is de zolder perfect als grote slaapkamer of atelier te gebruiken. Achter de knieschotten is er voldoende opbergruimte aanwezig. De zolder is voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden
-Instapklaar
-Muur-, vloer- en dakisolatie.
-Dubbel, HR++ en triple glas.
-22 zonnepanelen (2021)
-Warmtepomp met koelfunctie (2024)
-Vloerverwarming op begane grond en badkamer
-Energielabel A++ met netto teruglevering
-Bouwjaar 1998
-Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein
-Zonnige achtertuin
-Groepenkast vernieuwd in 2021
-Zeer luxe badkamer uit 2025
-Moderne keuken uit 2021