Zuidoever 15

Recreëren vanuit je achtertuin – stijlvolle instapklare tussenwoning aan het water

Ben je op zoek naar ruimte, rust, recreatie én comfort? Dan hoef je alleen nog maar te verhuizen! Deze prachtig afgewerkte en uitstekend onderhouden tussenwoning, opgeleverd in december 2017 en sinds maart 2018 bewoond door de 1e eigenaar, ligt op een toplocatie in het Groene Hart – omringd door water en natuur.

De woning beschikt over vier volwaardige woonlagen, vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en drie toiletten, en biedt daarmee het comfort dat je zoekt. Met een eigen ligplaats aan huis, een fijne zuidgerichte tuin en een energiezuinig karakter is dit echt een droomwoning voor waterliefhebbers en gezinnen. Bovendien is de woning rondom voorzien van zowel elektrische als handmatige zonwering, wat bijdraagt aan extra comfort in elk seizoen.

INDELING

Begane grond

De entree biedt toegang tot een modern toilet en een lichte, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze deuren zijn voorzien van een stijlvolle en praktische insectenhor, zodat je op warme dagen volop kunt ventileren zonder ongewenste gasten binnen te laten.

Verder vind je op de begane grond een luxe open keuken. De keuken is een echte eyecatcher: hoogwaardig uitgevoerd en compleet uitgerust met energiezuinige inbouwapparatuur van A-merken. Denk aan een stoomoven, combimagnetron met added steam, inductiekookplaat, warmhoudlade, koel-vriescombinatie, extra vriezer, vaatwasser, Quooker Combi+ Flex (7 liter) en een strak geïntegreerde afzuigkap. Hier kook je met plezier én gemak!

Tot slot is er op deze verdieping een handige trapkast met legplanken én een slimme inzetkast (kast-in-kast), ideaal voor het efficiënt opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of keukengerei. Praktisch én ruimtebesparend.
De gehele woonlaag is voorzien van stijlvolle houtlook tegels met comfortabele vloerverwarming.


Tuin met vakantiegevoel

De tuin is misschien compact, maar voelt als een verlengstuk van de woonkamer dankzij de slimme indeling en sfeervolle afwerking. Geniet van twee heerlijke terrassen: een onderheid terras met stijlvolle VT Wonen-tegels, ideaal om te dineren of loungen, en een steigerterras direct aan het water – de perfecte plek om te ontspannen met een drankje in de hand.

’s Avonds komt de tuin tot leven met subtiele verlichting die zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Dankzij de diverse wandcontactdozen, waaronder één op een aparte groep, is het aansluiten van een terrasverwarmer of andere elektrische apparaten geen probleem, waardoor je tot in de late uurtjes van lange zomeravonden kunt genieten. Bovendien is er een elektrisch terrasscherm aanwezig voor extra comfort op zonnige dagen. Een buitenkraan is ook aanwezig – handig voor tuinonderhoud of het vullen van een zwembadje op warme dagen.

Ook aan speelse of ontspannende momenten is gedacht: aan de pergola kun je eenvoudig een schommel, ringen of trapeze ophangen voor de kinderen – of juist een hangmat voor jezelf, om ultiem tot rust te komen.
Onderhoudsarm, praktisch én sfeervol – deze tuin is er één om verliefd op te worden.

Eerste verdieping

Twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer – ideaal als babykamer of thuiskantoor. Luxe badkamer met inloopdouche, halfvrijstaand ligbad, designradiator, dubbele wastafel en een spiegel met verwarming en ledverlichting. Separaat modern toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat.

Tweede verdieping

De ideale master suite met laminaatvloer: een royale slaapkamer met inloopkast, eigen douche voorzien van een sunshower, en een moderne wastafel met spiegel, inclusief verwarming en ledverlichting. Extra bergruimte vind je achter de knieschotten. Daarnaast is hier de technische ruimte, met tegelvloer, extra toilet, cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Derde verdieping (zolder)

Deze multifunctionele ruimte is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een groot dakraam en hoogpolig tapijt. Ideaal als kantoor, extra slaapkamer of praktische bergruimte.

Schuur/Berging

De praktische schuur/berging, gelegen tussen twee woningblokken, biedt voldoende ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen. De ruimte is rondom voorzien van legplanken – ideaal voor extra opbergruimte – en beschikt over een vliering voor nog meer opslagmogelijkheden. Bovendien is de schuur voorzien van een elektra-aansluiting, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Perfect voor het bewaren van tuingereedschap, seizoensspullen of andere benodigdheden.

BUITENLEVEN OP Z'N BEST

Gelegen aan vaarwater, met een eigen steiger, ligplaats én nog ruim 50 m² (9,5m diep x 5,4m breed) aan eigen water, biedt deze woning het ultieme buitenleven. Stap in uw boot en vaar zo naar het Braassemermeer of de Kagerplassen, of geniet op zonnige dagen van suppen, vissen of zwemmen – en in de winter van schaatsen, direct vanuit uw achtertuin. Dankzij de zonnige tuin op het zuiden, de buitendouche verwarmd door de zon en de zwemtrap, ervaart u hier elke dag het gevoel van vakantie.

LOCATIE

De woning ligt in de gewilde wijk De Oevers in Roelofarendsveen, centraal gelegen en direct grenzend aan een winkelgebied. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand en binnen twee minuten rijd je de A4 op richting Amsterdam, Leiden of Den Haag. Een centrale locatie, maar toch omgeven door rust, groen en water.

HIGHLIGHTS:

*Eerste bewoning sinds maart 2018
*Nog ruim 50 m² (9,5m diep x 5,4m breed) eigen water
*Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2024
*Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd in mei 2025
*CV-ketel uit 2017- laatste onderhoud in december 2024
*Duurzaam en energiezuinig (energielabel A, HR++-glas en 8 zonnepanelen)
*Zonwering rondom én een elektrisch terrasscherm
*Luxe open keuken met complete A-merk apparatuur
*Twee luxe badkamers(ligbad, sunshower) en drie moderne toiletten
*Vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen
*Zuidgerichte tuin aan open vaarwater
*Onderheid tegelterras
*Eigen ligplaats, steiger met zwemtrap en buitendouche op zonnewarmte
*Vloerverwarming op de begane grond
*Ruime parkeergelegenheid rondom de woning
*Ligging in levendig winkelgebied in het centrum
*Nabij uitvalswegen en natuur