Zuilingstraat 109

English below

Sfeervol en instapklaar appartement met originele details.

Op zoek naar een woning met karakter én comfort? Dit goed onderhouden vierkamerappartement (ca. 74 m²) uit 1935 ligt op de eerste verdieping van een open portiek in een rustige, kindvriendelijke straat. De woning combineert authentieke jaren ’30 elementen – zoals glas-in-lood, originele schuifdeuren en schouwen – met modern wooncomfort. In 2022 is er een Hellokitchen keuken geplaatst en de badkamer is vernieuwd met designtegels van marca corona en ornamenta. In 2023 is een nieuwe Remeha Tzerra cv-ketel geplaatst. Met een woon- en eetkamer ensuite, twee slaapkamers, veel bergruimte, een balkon (ca. 7 m²) met middag/avondzon én een externe berging (ca. 3 m²) voor fietsen, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen dicht bij het centrum (5 min lopen).

Indeling
Vanuit een open portiek met de trap naar de eerste verdieping.

Entree / hal
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken en een meterkast.

Woon- en eetkamer en suite
Karakteristieke woonkamer en eetkamer, gescheiden door originele schuifdeuren met glas-in-lood. Beide ruimtes beschikken over een originele schouw en samen hebben ze maar liefst vier vaste inbouwkasten. Dankzij de grote ramen is dit een lichte en sfeervolle leefruimte.

Keuken
Moderne HelloKitchen-keuken voorzien van inbouwapparatuur:
- inbouw wasmachine/droger
- vaatwasmachine
- oven
- koel-vriescombinatie
- 2-pits inductiekookplaat
- afzuigkap

Mooi afgewerkte inbouwkast met de cv ketel.
Via de keuken is er toegang tot het balkon.

Balkon
Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken, de eetkamer (via een grote schuifpui) en één van de slaapkamers. Het is ideaal voor de namiddag- en avondzon. Het heeft een balkonkast en buitenverlichting.

Slaapkamers
Slaapkamer achterzijde: direct toegang tot het balkon.
Slaapkamer voorzijde: voorzien van vaste inbouwkast.

Badkamer
Vernieuwde badkamer voorzien van een wastafel met lades, spiegel met licht en anticondens verwarming, toilet, inbouwkast, mechanische ventilatie, stortdouche, designtegels van ornamenta en marca corona, en glazen douchedeur.

Externe Berging
Via een ijzeren traliedeur op de begane grond is er toegang tot een externe berging (ca. 3 m²), ideaal voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1935
- Woonoppervlak: ca. 74 m²
- Balkon met namiddag- en avondzon (ca. 7 m²)
- Woon- en eetkamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren
- Originele schouwen, deuren en trekbel
- Vier vaste inbouwkasten in woonkamer/eetkamer + extra kastruimte in slaapkamer
- Kozijnen voorzijde: aluminium met dubbele beglazing
- Kozijnen achterzijde: kunststof met dubbele beglazing
- Vloeren: witgrijs laminaat
- Cv-ketel Remeha Tzerra (2023)
- VvE-bijdrage: € 52,50 per maand
- Erfpacht canon € 467 per jaar (wordt € 237 per jaar met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2024)
- Rustige en kindvriendelijke straat
- Op loopafstand van scholen, speeltuinen, het centrum van Den Haag en de Paleistuin
- Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen
- Parkeren via gemeentelijke vergunning

Een instapklaar appartement waar karakter en modern wooncomfort samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

---------------------------------------------

Charming and a ready-to-move-in Apartment with Original Details

Looking for a home that combines original features and comfort? This well-maintained four-room apartment (approx. 74 m²) from 1935 is located on the first floor of an open portico in a quiet, family-friendly street. The property blends authentic 1930s features – such as stained-glass sliding doors and original mantelpieces – with modern living comfort. The kitchen was completely renewed in 2022 by HelloKitchen, as was the contemporary bathroom with designertiles from ornamenta and marca corona, and a new Remeha Tzerra central heating boiler was installed in 2023. With a living and dining room ensuite, two bedrooms, ample built-in storage, a west-facing balcony (ca. 7 m²), and an external storage room (ca. 3 m²) for bicycles, this apartment offers everything for comfortable living close to The Hague’s city centre (5 min walk).

Layout
Access through an open portico and staircase to the first floor.

Entrance / Hallway
Spacious hallway with access to all rooms and the meter cupboard.

Living and Dining Room EnSuite
Characterful living and dining rooms, separated by original sliding doors with stained glass. Both rooms feature an original mantelpiece and together offer four built-in cupboards. Large windows provide a bright and welcoming atmosphere.

Kitchen
Modern HelloKitchen with built-in appliances:
- built-in washer/dryer
- dishwasher
- oven
- fridge-freezer combination
- 2-burner induction hob
- extractor hood

Neatly finished built-in cupboard with central heating boiler.
The kitchen provides access to the balcony.

Balcony
Accessible from the kitchen, the dining room (via large sliding doors), and one of the bedrooms. Perfectly positioned for afternoon and evening sun, complete with a storage cabinet and outdoor lighting.

Bedrooms
Rear bedroom: direct access to the balcony.
Front bedroom: with built-in wardrobe.

Bathroom
Renovated bathroom, featuring a washbasin with drawers, illuminated mirror with anti-condensation heating, toilet, built-in cabinet, mechanical ventilation, rain showerhead, ornamenta and marca corona designertiles, and glass shower door.

External Storage (ca. 3 m²)
Accessible through an iron gate on the ground floor, ideal for storing bicycles and additional items.

Features
Year of construction: 1935
Living area: approx. 74 m²
Balcony with afternoon and evening sun (ca. 7 m²)
Living and dining room ensuite with stained-glass sliding doors
Original mantelpieces, doors, and mechanical doorbell
Four built-in cupboards in living/dining room + additional storage in bedroom
Front windows: aluminium frames with double glazing
Rear windows: plastic frames with double glazing
Flooring: white-grey laminate
Central heating boiler: Remeha Tzerra (2023)
Homeowners’ association (VvE) contribution: € 52.50 per month
Leasehold (erfpacht) ground rent: € 467 per year (will become € 237 per year, retroactively corrected as of 1 July 2024)
Quiet and family-friendly street
Walking distance to schools, playgrounds, The Hague city centre and the Palace gardens
Excellent public transport connections and highway accesible
Parking with municipal parking permit

A ready to move-in apartment where 1930s charm meets modern comfort. Schedule a viewing today!