Zwanebloemlaan 270

Uniek wonen op het Grote Rieteiland: Royale energiezuinige hoekwoning (circa 150 m²) met zonnige tuin op het zuidwesten, twee volwaardige badkamers en gunstige erfpachtvoorwaarden!

Op een absolute toplocatie aan de geliefde Zwanebloemlaan op het Grote Rieteiland ligt deze royale en energiezuinige hoekwoning van 147 m². De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, twee volwaardige badkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, energielabel A en 9 zonnepanelen. Dankzij de hoekligging met extra zijramen geniet het huis van uitzonderlijk veel lichtinval. De erfpacht is afgekocht tot 2052 en daarna vastgelegd onder bijzonder gunstige voorwaarden.

Duurzaam, comfortabel en heerlijk licht
Comfort en duurzaamheid staan hier centraal. De woning beschikt over een groen Energielabel A, is uitstekend geïsoleerd en is in 2018 voorzien van 9 zonnepanelen (opbrengst ca. 2.200 kWh/jaar).
Bij binnenkomst in de royale woonkamer valt direct het grote voordeel van deze hoekligging op: dankzij de extra ramen in de zijgevel op zowel de begane grond als de eerste verdieping geniet het hele huis van een prachtige, natuurlijke lichtinval. De begane grond is strak afgewerkt met een moderne woonbetonvloer voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Dankzij het geavanceerde zone-verwarmingssysteem (met twee aparte thermostaten) regelt u de temperatuur op de begane grond en de bovenverdiepingen onafhankelijk van elkaar. In de koude maanden geniet u bovendien van de sfeervolle high-end hefdeur open haard, die de gezelligheid van een open haard combineert met het hoge rendement van een gesloten haard.

Ruimte voor het hele gezin
Met een doordachte indeling biedt dit huis alle ruimte die een modern gezin wenst. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers. Uniek voor deze woning is de aanwezigheid van een volwaardige tweede badkamer, waarmee de bekende 'ochtendspits' definitief verleden tijd is. De nette keuken is van alle gemakken voorzien.
Wilt u in de toekomst nog groter wonen? Het realiseren van extra vierkante meters middels een dakopbouw is uitstekend mogelijk (met een aan te vragen omgevingsvergunning); diverse woningen in de straat hebben dit reeds succesvol gedaan.

Buitenruimte met zon-garantie
Aan de straatzijde bevindt zich een charmant geveltuintje met een gezellig 'zitje' waar u in de ochtendzon geniet van uw eerste kopje koffie. De fraai aangelegde achtertuin (perceel 113m²) is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Met een oppervlakte van ca. 45 m² geniet u hier van optimale privacy en de middag- en avondzon. Zeker in de lente- en zomerperiode voelt de achtertuin als een heerlijk, natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, waardoor buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen. De tuin is uitgerust met een praktische houten berging/schuur voor fietsen en tuingereedschap, en is handig bereikbaar via een achterom.

Financieel zorgeloos (Erfpacht perfect geregeld)
Ook financieel is de woning kerngezond en toekomstbestendig onder de Algemene Bepalingen 2016. De erfpacht is voor het huidige tijdvak volledig afgekocht tot en met 15 januari 2052. Bovendien is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al onder de zeer gunstige voorwaarden vastgelegd en contractueel gepasseerd bij de notaris. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al volledig afgerond. De canon na 2052 is vastgelegd op € 2.375,28 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Dit ligt aantoonbaar lager dan bij diverse vergelijkbare woningen op IJburg, wat zorgt voor voorspelbare en relatief lage erfpachtlasten op de lange termijn.” Dit betekent maximale zekerheid zonder financiële verrassingen achteraf!


Parkeren op IJburg zonder zorgen
Voor bewoners bestaat de mogelijkheid gebruik te maken van een parkeervergunning conform het gemeentelijke vergunningenstelsel. Deze is geldig voor een aanzienlijk deel van IJburg en biedt bovendien het grote voordeel dat u gratis kunt parkeren op de openbare weg direct bij het winkelcentrum op Haveneiland.

KENMERKEN & HIGHLIGHTS:

•Woonoppervlakte: circa 150 m² (perceeloppervlakte 113 m²).
•Locatie: Absolute toplocatie op het gewilde Grote Rieteiland.
•Extra lichtinval: Unieke zijgevelramen op de begane grond én eerste verdieping.
•Slaapkamers: 4 ruime slaapkamers.
•Sanitair: Comfortabele indeling met 2 volwaardige, luxe badkamers en 3 toiletten (op elke verdieping één).
•Buitenruimte: Achtertuin (ca. 45 m²) op het zuidwesten (middag-/avondzon) met achterom en berging, plus een zonnig gevelzitje aan de voorzijde (ochtendzon).
•Duurzaamheid: Energielabel A en 9 zonnepanelen (2018, opbrengst ca. 2.200 kWh/jaar).
•Klimaat: Woonbeton met vloerverwarming (BG), zone-verwarming (2 thermostaten) en luxe designhaard met hefdeur, die sfeer, comfort en rendement op unieke wijze combineert.
•Uitbouwmogelijkheden: Dakopbouw mogelijk (vergunningsplichtig).
•Erfpacht: Afgekocht tot jan 2052, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden vastgeklikte canon € 2.375,28 p.j.).
•Parkeren: Unieke parkeervergunning inclusief gratis parkeren nabij het winkelcentrum.

OMGEVING:
IJburg is een eigentijdse, waterrijke en kindvriendelijke stadswijk in het oosten van Amsterdam. De omgeving kenmerkt zich door ruime straten, veel groen en een sterke verbinding met het water. Hier woont u heerlijk rustig, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Het Diemerpark bevindt zich op loopafstand; een prachtig natuurgebied waar u naar hartenlust kunt wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Het park beschikt over een eigen voetbal- en hockeyclub en een idyllisch zandstrandje. Daarnaast biedt het nabijgelegen strand Blijburg aan het IJmeer volop recreatiemogelijkheden. Meer sportvoorzieningen, zoals tennis en kajakken zijn er op het nabij gelegen Rieteiland-Oost.
De wijk is van alle gemakken voorzien: diverse basisscholen, een middelbare school, kinderopvang, medische centra, supermarkten en een gevarieerd aanbod aan ambachtelijke winkels, gezellige koffiebars en restaurants rondom de haven.

Bereikbaarheid: IJburg biedt de perfecte balans tussen ruim, groen wonen en de dynamiek van de stad. Met IJburgtram 26 staat u binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal. Via de nieuwe oostelijke ontsluiting bent u met de auto binnen enkele minuten op de A1, A9 en A10. Kortom: een heerlijke, centrale en waterrijke plek om te wonen!