Zwanenveld 8323

AANGENAAM APPARTEMENT, A-LOCATIE, ENERGIELABEL A

Leuk tweekamerappartement op de derde verdieping van het in 2024 vernieuwde en verduurzaamde appartementencomplex De Grote Zwaan in Nijmegen, Dukenburg in de gewilde wijk Zwanenveld.

HEEL GESCHIKT VOOR STARTERS OP DE WONINGMARKT, MAAR OOK VOOR OUDEREN DIE GELIJKVLOERS WILLEN WONEN IN EEN VERDUURZAAMD GEBOUW MET ENERGIELABEL A.

Het appartement beschikt over een woonkamer met halfopen keuken met inbouwapparatuur, een ruime slaapkamer, een badkamer met douche, apart toilet en een bergruimte met wasmachine-aansluiting.

Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht over de straat met aan de rechterkant het overdekte Winkelcentrum Dukenburg, waarin tal van allerlei winkels en ook een Alber Heijn XL..
Aan de linkerkant naast het gebouw is het treinstation Dukenburg met aan de voorkant het busstation van de stadsbussen en streekbussen.
In de directe omgeving zijn diverse sportaccommodaties, recreatiemogelijkheden, natuurgebieden, eetgelegenheden en uitvalswegen te vinden.
In feite is alles wat Nijmegen te bieden heeft in een kwartier tijd te bereiken, bijvoorbeeld de ziekenhuizen CWZ en Radboud UMC, de Radboud Universiteit, het stadscentrum Nijmegen, Centraal Station, recreatiegebieden, diverse bedrijventerreinen en ook omliggende plaatsen, zoals Wijchen en Beuningen.

BESCHRIJVING / INDELING
Begane grond:
Centrale entree (via intercom), brievenbussen in de hal, liften naast trappenhuis en toegang tot de afgesloten (fietsen) berging/box.
APPARTEMENT op derde verdieping:
Entree/hal met links een deur naar bergruimte, waarin aansluiting voor wasmachine. De hal doorgelopen, kom je in de woonkamer met halfopen keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat en koel/vriescombinatie. Voor de woonkamer is over de hele breedte het balkon (gelegen op oost, dus kan je genieten van de ochtendzon op het balkon). Aan de linkerkant In de woonkamer is een deur tot een gang met aan de rechterkant de (ruime)slaapkamer die grenst aan de woonkamer en aan de linkerkant in deze gang toegang tot de badkamer met douche en wastafel en toegang tot de (aparte) WC met fonteintje. Meterkast bevindt zich op de gang naast de voordeur.
De plattegrond van het appartement is te zien in de brochure/download bij deze advertentie.

Bijzonderheden:
- Leuk appartement op zeer gunstige locatie
- Woonoppervlakte: circa 54 m2
- Gelegen op 3e verdieping (goed begaanbaar met zowel lift als trap) in vernieuwd en verduurzaamd complex.
- Goed geïsoleerd (HR kozijnen met +++/triple glas en buitenmuren)
- CO2 ventilatiesysteem
- Glasvezelaansluiting
- Blokverwarming
- Servicekosten VvE € 508,08 per maand, (inclusief voorschot stookkosten en water, opstalverzekering én rente/aflossingsdeel van de verduurzamingslening. De rente is voor de bewoner/eigenaar fiscaal aftrekbaar, waardoor de servicekosten in feite lager uitkomen.
- Actieve en gezonde VvE (met een bedrijfsmatig middelgroot beheerkantoor)
- Complex heeft op begane grond afzonderlijke afgesloten box/fietsenberging (150 x 390 cm) en er is een motor/bromfietsstalling
- Parkeren betaald op straat/in parkeerhavens/parkeervergunning € 1,00 per maand (bij
gemeente Nijmegen aan te vragen).