Zwanenveld 8323

ENERGIELABEL A APPARTEMENT, 56 m2, 1 slpk., balkon, 3e verdieping, straatkant, met lift

Energielabel A is toepasbaar op dit tweekamerappartement in het recentelijk grootschalig gerenoveerd en verduurzaamd appartementencomplex “De Grote Zwaan” in de gewilde wijk Zwanenveld van het stadsdeel Dukenburg in Nijmegen.

Wie op zoek is naar een woning die comfort, energie-efficiëncy en een uitstekende locatie combineert, dan is dit een kans.

De woning is heel geschikt voor starters op de woningmarkt, maar ook voor ouderen die gelijkvloers willen wonen.

Het appartement is voorzien van duurzame kozijnen met HR+++ glas en van een CO2 gestuurd ventilatiesysteem dat zorgt voor meer wooncomfort. Het is letterlijk instapklaar te noemen. Het kan, indien gewenst door de aspirant koper, opgeleverd worden inclusief het huidig interieur. Dus gemeubileerd en al.

Dit gunstig gelegen appartement is te vinden op de 3e etage.
Het complex ligt naast het overdekt Winkelcentrum Dukenburg aan de overkant van de straat en naast het treinstation van NS met er voor het busstation Dukenburg.

Het gebouw telt 10 woonlagen. Er zijn 71 appartementen van eigenaren.
Indeling begane grond:
Centrale entree (via intercom) met brievenbussentableau, trappenhuis, liften en toegang tot berging (hierbij bevindt zich ook een aparte motor/bromfietsstalling op huurbasis VvE).
Indeling appartement:
Hal, ruime berging met wasmachineaansluiting, woonkamer met balkon gelegen op het oosten, halfopen keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, en koel-vrieskast. Vanuit de woonkamer gang met toegang tot het toilet met fonteintje, de badkamer met douche en wastafel en de slaapkamer. Op de gang naast de voordeur is de elektriciteitskast, waarbinnen ook de glasvezelaansluiting. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten berging (150 x 390 cm).
De auto kan geparkeerd worden in de parkeerhavens voor en achter het gebouw en in de parkeerhavens aan de straat (betaald parkeren). Parkeervergunningen zijn verkrijgbaar voor €1,00 per maand. (Informeer hiernaar bij gemeente Nijmegen).

Dit appartement is niet door de eigenaar bewoond geweest, maar verhuurd.
Na de voltooiing nu van de grootse renovatie met verduurzaming van het complex met een samenhangend pakket aan energiebesparende maatregelingen, kan nu dus aanvraag gedaan worden door appartement-eigenaren bij een energielabel-leverancier voor verkrijging van een nieuw energielabel A. (Het energielabel van vóór de verduurzaming is E.)

Het woonoppervlak van het appartement is 56 m2.
Het appartement heeft een ruime slaapkamer.
Voor de woonkamer is een balkon gelegen op het oosten. Dus de ochtendzon op het balkon.
Vanuit de woonkamer en het balkon is vrij uitzicht over de straat met aan de rechterkant het Winkelcentrum Dukenburg.
Het appartement bevindt zich op de derde etage. Deze is begaanbaar met zowel de trap als met de lift eenvoudig.

Niet alleen het appartement zelf, maar ook de gunstige ligging maken het een fijne plek om te wonen.
Alles wat nodig is voor de dagelijkse behoeften zijn binnen handbereik. Even de straat oversteken en je bent in het overdekte winkelcentrum met een scala aan bekende winkels. Het NS-treinstation en het busstation liggen aan de andere kant van het gebouw. Heel handig allemaal zo dicht bij huis. Ga je met de auto verder van huis, dan kun je in korte tijd op de uitvalswegen rijden, zoals de A73, A50, A326.

Voor recreatie kun je in de nabije omgeving terecht bij bijvoorbeeld "De Berendonck” waar een strand, een waterski/wakeboard centrum en een golfpark zijn. Ook het prachtige “Hatertse/Wijchense” vennengebied is dichtbij, alsmede het ”Goffertpark”. Op 300 m afstand van het appartement is de indoor ijsbaan “Triavium”. In de naastgelegen wijk De Meijhorst is openbaar binnenzwembad Dukenburg. Uiteraard ontbreken in deze goed gefaciliteerde en levendige omgeving de sportscholen niet. Er zijn diverse eetgelegenheden in de buurt, bijvoorbeeld de Wereldkeuken Triavium op 150 m afstand.
Op 100 m afstand is de openbare bibliotheek Zwanenveld, waarbinnen ook een gemeenteloket gehuisvest is.
In feite is wat Nijmegen te bieden heeft op korte afstand en in weinig tijd bereikbaar. Om maar enkele te noemen: de ziekenhuizen CWZ en RadboudUMC en de Radboud Universiteit, het stadscentrum, het Centraal Station, bedrijventerreinen, winkelcentra. Het is vrijwel allemaal in een kwartier tijd te bereiken.


Heb je vragen over deze woning, neem dan contact op met Makelaarsland. Ook voor bezichtiging van het appartement kan een afspraak gepland worden via Makelaarsland.
Neem hiervoor telefonisch contact op of stuur een e-mail.

Basiskenmerken:
.56 m2 bebouwd
. 1 slaapkamer
. balkon
- oriëntatie oost
. bestaande bouw/in goede staat
. bouwjaar 1977
. keuken, badkamer, laminaatvloer: 2019
. nieuwe gemeenschappelijke waterleidingen: 2025
. renovatie appartementcomplex met verduurzaming: 2024, waarbij appartement voorzien van duurzame kozijnen met HR+++glas en van een CO2 gestuurd ventilatiesysteem.
. blokverwarming: HR hybrid ready CV ketels (2021)
.servicekosten VvE (2025): € 365,23 p.m. en € 150,00 p.m. voorschot stookkosten, incl. water
. VvE: actief
. glasvezelaansluiting: KPN, Ziggo
. parkeren: betaald / parkeervergunning €1,00 per maand.